Особенности сделок в разных странах мира 🌍 часть 5 Франция 🇫🇷 ⠀

⠀
✅Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане страны. ⠀
⠀
📆Обычно процесс покупки жилья во Франции занимает несколько месяцев и предполагает общение с различными структурами.⠀
⠀
1️⃣ Первым этапом является выбор города, района, площади, также важно определиться, как будет оплачиваться покупка: за счёт собственных средств или ипотечным кредитом.⠀
⠀
❗️Даже если вы не являетесь гражданином или резидентом Французской Республики, некоторые банки предложат вам ипотечный кредит под выгодные процентные ставки от 1 до 3,5%, покрывающий до 80% стоимости вашей новой недвижимости. ⠀
⠀
👨🏼‍🎓Если будет принято решение приобретать недвижимость в ипотеку, необходимо собрать пакет документов для банка и получить консультацию кредитного специалиста.⠀
⠀
2️⃣Вторым этапом будет выбор нотариуса, покупка недвижимости во Франции невозможна без его участия. ⠀
⠀
☑️Именно этот специалист поставит финальную подпись на нотариально удостоверенном акте, подтвердив официальное владение собственником новым жильем во Франции.⠀
⠀
3️⃣ Третий этап, заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости. ⠀
⠀
✴️Это промежуточное, которое обязывает одновременно продавца и покупателя заключить сделку по установленной обеими сторонами цене. ⠀
⠀
🖋Подписание данного документа сопровождается выплатой в размере 5–10% от стоимости недвижимости.⠀
⠀
4️⃣ Этап четвёртый, проверка технического состояния недвижимости. Нотариус запрашивает документы о собственности: проверяется соответствие заявленного метража реальной площади недвижимости, состояние коммуникаций, наличие в здании термитов, использовался ли свинец и асбест при строительстве объекта и т. д. ⠀
⠀
5️⃣ Пятым этапом является заключение основного договора купли-продажи. Назначается дата сделки. В присутствии нотариуса, судебного переводчика и агента недвижимости продавец и покупатель подписывают основной договор, составленный на французском языке. Право собственности переходит к покупателю.⠀
⠀
6️⃣ Шестой этап. После заключения договора купли-продажи нотариус должен в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника. ⠀⠀
⠀⠀
📜После сделки у покупателя остаётся копия договора и свидетельство о праве собственности на недвижимость ⠀⠀
⠀⠀
7️⃣ Заключительный седьмой этап, согласно французскому законодательству, любая недвижимость должна быть застрахована. После совершения сделки и передачи имущества новому собственнику нотариус обязан за этим проследить. ⠀⠀
⠀⠀
‼️Покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения вида на жительство или гражданства. ⠀⠀
⠀⠀
✅Однако тот факт, что вы являетесь собственником жилья во Франции, значительно упростит получение долгосрочной визы типа D с пометкой «визитер». ⠀⠀
⠀⠀
📌По сути, такая виза отличается от ВНЖ только отсутствием права на работу в стране пребывания. Обновить или продлить ее можно, не выезжая из Франции, во Французском бюро иммиграции и интеграции.⠀
⠀
#недвижимостьвмире #франция #агенствонедвижимости #покупкакоммерческихплощадей #покупкаофиса #торговаяплощадь #элитнаянедвижимость #риелторы