Строительный контроль и скрытые дефекты при строительстве

Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена ​​правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект ​​может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Однако, наилучшим выбором со стороны заказчика было бы недопущение рисков или, по крайней мере, сведение их к разумному минимуму. Именно для этого и существует строительный контроль.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Скрытые дефекты выявляются с помощью строительного контроля. Главная цель строительного контроля — соблюдение качества, сроков и стоимости проекта путём ежедневного контроля работы подрядчиков и поставщиков на площадке. Только таким образом можно контролировать исполнение заложенных в проекте решений на предмет соответствия объемов и стоимости работ, соблюдения технологии строительства, качества скрытых работ и используемых материалов, конструктива, коэффициентов и накладных расходов заложенных в смету.
Доверяя строительный контроль группе компаний Acceleration, Вы назначаете наших компетентных специалистов своими представителями на всех этапах инвестиционно-строительного цикла. Ваши заботы становятся нашей повседневной работой. При этом Вы получаете комплексный контроль с момента составления проектно-сметной документации до завершающих процедур.
Ваша главная цель – реализовать проект в лучшем виде, в соответствии с существующими нормативами, но без дополнительных расходов и с соблюдением графика? Тогда доверьте эту «головную боль» нам.
#acceleration #строительныйконтроль #усправлениестроительством #техническийзаказ #управление #строительство #constructionmanagement #construction #management #structuralengineering