Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды. В нем должны быть учтены: Представленные хозяином документы: договор на право собственности на данную квартиру; Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью. паспорт(а) владельца (ев) квартиры; выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры. Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности. Условия аренды: срок (с конкретной датой заселения и выселения); обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств; обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.; права нанимателя; количество людей, которые будут проживать в квартире; виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы). Состояние квартиры на момент заключения договора: стены; полы; осветительные приборы; бытовая техника; мебель; кухня; окна; двери; ковры и иные напольные и настенные покрытия. Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния. Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон. Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора. Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.). При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков. Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.
Прямая аренда офиса и склада в центре Омска
Как правильно составить договор аренды квартиры
Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.
В нем должны быть учтены:
Представленные хозяином документы:
договор на право собственности на данную квартиру;
Выписка из ЕГРН на квартиру;
С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
Условия аренды:
срок (с конкретной датой заселения и выселения);
обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
права нанимателя;
количество людей, которые будут проживать в квартире;
виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
Состояние квартиры на момент заключения договора:
стены;
полы;
осветительные приборы;
бытовая техника;
мебель;
кухня;
окна;
двери;
ковры и иные напольные и настенные покрытия.
Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.
Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.
Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.
Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.
Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).
При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.
Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.