🏡 На что обращать внимание при выборе деревенского дома?

⠀
Строительство дома стало ещё более сложным и дорогим, чем было даже в прошлом сезоне на фоне бешеного повышения цен. Но когда есть желание переехать на свою землю, можно рассмотреть альтернативу – деревенский дом. Однако, с его выбором важно не ошибиться! Давайте рассмотрим, на что надо смотреть при выборе дома в деревне.
⠀
🗝 Осмотр начинают снаружи, проверяя, соответствуют ли фото и описание действительности.
⠀
✅ Фундамент. Несмотря на стаж, надёжный фундамент не должен иметь больших трещин или разломов; чем выше цоколь, тем лучше, но меньше полуметра от земли нежелательно. Низкое подполье максимально затруднит подведение в дом коммуникаций, их замену или модификацию. Допустимо, если основанию требуется заделка незначительных дефектов и облагораживание, которые можно отложить. Но сквозные расколы, выраженное проседание углов и выпадающие при ударе куски бетона или его подобия неприемлемы. Отсутствие отмостки нежелательно, но не принципиально.
⠀
✅ Коробка. На хорошем фундаменте с высоким цоколем без проблем простоит и каменная, и деревянная коробка. Если какие-то трещины и деформации и случились, то вряд ли спустя половину века они опять придут в движение. Подобное характерно для недостроя, когда коробку без окон и дверей покупают, потому что целая. Все доделывают и в дом вселяются, а спустя первый же отопительный сезон появляются неприятные сюрпризы в виде трещин и перекосов. Деревенский капитальный дом, в котором жили несколько десятков лет, останется в исходном виде или станет ещё лучше, когда к нему приложат душу и руки. Чтобы не пришлось в срочном порядке тратиться на остекление, окна пойдут и деревянные, в крайнем случае их можно забить плёнкой на зиму по старинке. Но и стёкла, и рамы должны быть целые.
⠀
✅ Крыша. Кровля обычно шиферная или металлическая. И то, что выглядят покрытия непрезентабельно, логично с учётом стажа, главное, чтобы не было протечек, и не пришлось полностью или частично менять стропильную систему. При визуальном наружном осмотре не должно наблюдаться провалов, они показывают, что опорные элементы подгнили. Но даже если на вид всё хорошо, обязательно нужно залезть на чердак и проверить состояние стропил и балок перекрытия, а также самой кровли, огрехи в которой будет видно изнутри невооружённым глазом.
⠀
Естественно, дом со стажем плюс минус половина столетия не будет выглядеть как с картинки архитектурного бюро, но если фундамент крепкий, коробка не разъезжается по углам, стены в одной плоскости и крыша выполняет свою функцию, он стоит дальнейшего рассмотрения.
⠀
🛠 Первоочередные работы, которые нужно провести в старом доме
⠀
⚡️Электричество
⠀
Проводка в старом доме тоже старая и не рассчитана на современную бытовую технику, которая раньше или позже появится, чтобы облегчить быт. Как минимум придётся проложить дополнительные линии и сделать розетки для кухонной плиты (если газа нет), стиральной машинки, бойлера и другой мощной техники. Если в деревне частые и сильные скачки напряжения, имеет смысл поставить беспербойник.
⠀
🚽 Водопровод и канализация
⠀
Деревенская жизнь будет более комфортной, когда в доме есть удобства: холодная и горячая вода, ванная/душевая кабинка/поддон с лейкой, унитаз. При кажущейся сложности, вполне реально своими руками сделать и водопровод на основе колодца и насосной станции, и канализацию на базе септика из бетонных колец.
⠀
🔥 Отопление
⠀
Отапливаются такие дома обычно печью, которая даже после простоя должна исправно гореть, разве что может потребоваться чистка или ремонт дымохода. Потом многие сознательно отказываются от печного отопления и переходят на газ (если есть возможность подключиться) или решают отапливаться электричеством. Но когда нет лишних денег, стоит всё же научиться топить печь – покупка дров (угля) обойдётся дешевле, чем электроэнергия.
⠀
🏠 А вы рассматриваете переезд за город или будете ждать лучших времён❓