Расстояния и размеры: как должны быть расположены строения на участке 📌

Перед строительством дома, бани, гаража или даже уличного туалета необходимо знать, как эти строения должны располагаться на участке. Давайте рассмотрим, что и где должно стоять, чтобы проверяющие органы не предъявили претензии.
☝️ Плотность загородной застройки регулируется законом нормативными документами. Перед тем как распланировать дачный участок, обратимся к «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» — по нему, на садовых участках 6–12 соток под дома и постройки, отмостки, дорожки и площадки с твёрдым покрытием отводится не более 30% территории.
На участках для ИЖС процент застройки участка устанавливается местными ПЗЗ, и в зависимости от них может достигать 60%.
✅При планировании можно ориентироваться на такие значения:
Дом — 9–11% территории, хозпостройки и место отдыха - 15%, сад, огород, газон - 75%
По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:
✅ Расстояние между домами по прямой линии:
между кирпичными домами — 6 метров;
между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами — 8 метров;
между деревянными домами — 15 метров;
от границы соседей ваш дом должен быть удалён минимум на три метра;
от «красной линии» — минимум на 5 метров;
от деревьев, не подлежащих сносу — минимум на 2,5 метра;
от ЛЭП — от 10 метров (для линии в 20 кВ) до 40 метров (для линии в 750 кВ).
Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые всё же лучше не допускать и хорошо всё распланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).
✅ Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:
до уличного туалета — 12–15 метров;
до бани или душевой — 8 метров;
до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных — 12–15 метров;
до компостной ямы — 8 метров и более;
минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.
✅ Расстояние между объектами:
запрещено рыть колодец рядом с забором;
рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.
✅ Расстояние до изгороди (забора, границы) соседей:
сарай с животными — 4 метра;
баня, душ, туалет — 2,5-3,5 метра;
гараж, кладовка с инвентарём — минимум 1 метр.
Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка — 3 метра. Если всё спланировать с учётом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.
✅ Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:
кусты – 1 м от забора;
среднерослые деревья – 2 метра;
высокорослые деревья – 4 метра.
Друзья, если вы хотите узнать: как спланировать участок и каким образом определить его рельеф;
как определить уровень грунтовых вод, а также состав и кислотность почвы;
как оптимально спланировать огород — читайте нашу большую тему недели.
А на вашем участке постройки расположены правильно?