Участок в охранной зоне: что это означает и как с этим быть
Как добиться разрешения на строительство в ЗОУИТ или зарегистрировать уже построенный дом, в какие ведомства обращаться и какие документы собирать. Согласно Градостроительному кодексу РФ, в нашей стране 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), и в их числе семь особо для нас нежелательных – они прямо запрещают строительство на участке:
Даже если вы ничего не знали об охранной зоне, она не отражалась на Публичной кадастровой карте, а председатель СНТ клялся, что согласовал с проект застройки поселка с газовиками или другими владельцами коммуникаций, дом, построенный в такой ЗОУИТ, будет вне закона и вас могут обязать его снести. Действующее законодательство это допускает.
Как не купить участок, «накрытый» ЗОУИТ
Первый инструмент, которым нужно воспользоваться для проверки участка на такие обременения — Публичная кадастровая карта Росреестра (нужно выбрать «ЗОУИТ» во вкладке «Поиск»). Но на карте отображаются только сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
Юридические консультанты FORUMHOUSE рекомендуют «проверять участок на ЗОУИТ» не только по карте и выписке из ЕГРН, но и в градостроительном плане (ГПЗУ).
Также можно попросить продавца участка предъявить уведомление о согласовании начала строительства от администрации.
Как все-таки построить дом на участке, который находится в ЗОУИТ
Строительство любых зданий и сооружений в любой из семи приведенных выше ЗОУИТ запрещено, но допустим, что участок куплен, и строиться-то нам надо. Неужели совсем ничего нельзя сделать? Нет, иногда все-таки можно – когда охранная зона накрывает не весь участок, или когда ЗОУИТ установлена позже, чем построен дом, или когда есть другие обстоятельства – рассказываем, какие, и приводим алгоритм действий, рекомендуемый юристами.
В ряде охранных зон построить жилой дом можно, но нужно выполнить ряд требований:
Согласовать строительство с инстанциями, которые отвечают за коммуникации. Если стройке препятствует ЛЭП, проходящая через участок или в опасной близости с ним – обращаться нужно в МОЭСК, который контролирует состояние линий электропередач в Московской области (и в аналогичные ведомства в других регионах);
Уведомить администрацию о начале строительства;
Соблюсти все минимальные отступы от охранной зоны, смежных участков и проезжей части;
Строить дом, опираясь на сведения именно из градостроительного плана (там указывается расположение ЛЭП, пятно застройки будущего объекта и площадь участка).
FORUMHOUSE
Участок в охранной зоне: что это означает и как с этим быть
Как добиться разрешения на строительство в ЗОУИТ или зарегистрировать уже построенный дом, в какие ведомства обращаться и какие документы собирать.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, в нашей стране 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), и в их числе семь особо для нас нежелательных – они прямо запрещают строительство на участке:
Даже если вы ничего не знали об охранной зоне, она не отражалась на Публичной кадастровой карте, а председатель СНТ клялся, что согласовал с проект застройки поселка с газовиками или другими владельцами коммуникаций, дом, построенный в такой ЗОУИТ, будет вне закона и вас могут обязать его снести. Действующее законодательство это допускает.
Как не купить участок, «накрытый» ЗОУИТ
Первый инструмент, которым нужно воспользоваться для проверки участка на такие обременения — Публичная кадастровая карта Росреестра (нужно выбрать «ЗОУИТ» во вкладке «Поиск»). Но на карте отображаются только сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
Юридические консультанты FORUMHOUSE рекомендуют «проверять участок на ЗОУИТ» не только по карте и выписке из ЕГРН, но и в градостроительном плане (ГПЗУ).
Также можно попросить продавца участка предъявить уведомление о согласовании начала строительства от администрации.
Как все-таки построить дом на участке, который находится в ЗОУИТ
Строительство любых зданий и сооружений в любой из семи приведенных выше ЗОУИТ запрещено, но допустим, что участок куплен, и строиться-то нам надо. Неужели совсем ничего нельзя сделать? Нет, иногда все-таки можно – когда охранная зона накрывает не весь участок, или когда ЗОУИТ установлена позже, чем построен дом, или когда есть другие обстоятельства – рассказываем, какие, и приводим алгоритм действий, рекомендуемый юристами.
В ряде охранных зон построить жилой дом можно, но нужно выполнить ряд требований:
Согласовать строительство с инстанциями, которые отвечают за коммуникации. Если стройке препятствует ЛЭП, проходящая через участок или в опасной близости с ним – обращаться нужно в МОЭСК, который контролирует состояние линий электропередач в Московской области (и в аналогичные ведомства в других регионах);
Уведомить администрацию о начале строительства;
Соблюсти все минимальные отступы от охранной зоны, смежных участков и проезжей части;
Строить дом, опираясь на сведения именно из градостроительного плана (там указывается расположение ЛЭП, пятно застройки будущего объекта и площадь участка).
При этом ведомство может отказать, есть и другие нюансы — обо всем и подробностях можно узнать в материале FORUMHOUSE: https://www.forumhouse.ru/journal/articles/10949-uchastok-v-ohrannoy-zone-chto-eto-oznachaet-i-kak-s-etim-byt
У вас есть опыт со строительством в таких зонах? Расскажите, дайте совет — это поможет людям, которые решают схожую проблему сейчас.