В соответствии с требованиями Федерального Закона 214-ФЗ застройщики с 1 июля 2019 года лишаются возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, а будут работать со эскроу счетами. ❓ Что такое счет эскроу? Это счет в банке, на котором деньги от покупателя не переходят сразу продавцу, а блокируются до наступления определенных условий. При открытии счета эскроу принимают участие 3 стороны: 👉🏻 Покупатель (депонент) - дольщик 👉🏻 Продавец (бенефициар) - застройщик 👉🏻 Банк (эскроу-агент) Между сторонами подписывается трехсторонний договор. Первоначально средства на счете принадлежат депоненту, но после выполнения условий договора бенефициаром (при сделках с недвижимостью эти условия - успешная сдача дома в эксплуатацию) право использования счета переходит от депонента к бенефициару. Если застройщик не выполняет условия договора, то банк возвращает покупателю деньги, находящиеся на счете эскроу. Преимущества работы по эскроу счетам для дольщика: ✔ Гарантия сдачи дома в эксплуатацию или возврат средств дольщику в случае банкротства застройщика. ✔ Деньги дольщиков на эскроу счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае банкротства банка или отзыва лицензии, деньги дольщику возместит Агентство — выплатит сумму, равную стоимости квартиры, но не более десяти миллионов рублей. ✔ Открытие счета эскроу, как правило, дешевле, чем альтернативные варианты: аккредитив или банковская ячейка. ✔ На счет эскроу можно переводить деньги безналичными платежами, что удобнее и безопаснее, чем наличный расчет. ❓Как эффективно работать застройщику c эскроу счетами? Первый Бит поможет застройщикам эффективно вести учет при переходе на систему взаиморасчетов по счетам эскроу. Начните использовать программный продукт «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО». Он разработан экспертами Первого Бита с целью комплексной автоматизации деятельности строительных компаний. Система состоит из модулей, которые можно активировать все сразу или каждый по мере необходимости. В частности, в программных модулях «Продажа недвижимости» и «Заказчик» до 1 июля будет реализован необходимый функционал, с помощью которого можно будет оптимизировать ведение учета Заказчика-Застройщика по схеме с использованием счетов эскроу. За подробностями по системе «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» обращайтесь к нашим специалистам: 📞 https://1cbit.ru/contacts #pb1_siberia #первыйбит #решения_
Первый Бит – международный интегратор ИТ-решений.
🏠 Как изменится работа застройщика с 1 июля 2019?
В соответствии с требованиями Федерального Закона 214-ФЗ застройщики с 1 июля 2019 года лишаются возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, а будут работать со эскроу счетами.
❓ Что такое счет эскроу?
Это счет в банке, на котором деньги от покупателя не переходят сразу продавцу, а блокируются до наступления определенных условий.
При открытии счета эскроу принимают участие 3 стороны:
👉🏻 Покупатель (депонент) - дольщик
👉🏻 Продавец (бенефициар) - застройщик
👉🏻 Банк (эскроу-агент)
Между сторонами подписывается трехсторонний договор. Первоначально средства на счете принадлежат депоненту, но после выполнения условий договора бенефициаром (при сделках с недвижимостью эти условия - успешная сдача дома в эксплуатацию) право использования счета переходит от депонента к бенефициару. Если застройщик не выполняет условия договора, то банк возвращает покупателю деньги, находящиеся на счете эскроу.
Преимущества работы по эскроу счетам для дольщика:
✔ Гарантия сдачи дома в эксплуатацию или возврат средств дольщику в случае банкротства застройщика.
✔ Деньги дольщиков на эскроу счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае банкротства банка или отзыва лицензии, деньги дольщику возместит Агентство — выплатит сумму, равную стоимости квартиры, но не более десяти миллионов рублей.
✔ Открытие счета эскроу, как правило, дешевле, чем альтернативные варианты: аккредитив или банковская ячейка.
✔ На счет эскроу можно переводить деньги безналичными платежами, что удобнее и безопаснее, чем наличный расчет.
❓Как эффективно работать застройщику c эскроу счетами?
Первый Бит поможет застройщикам эффективно вести учет при переходе на систему взаиморасчетов по счетам эскроу. Начните использовать программный продукт «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО». Он разработан экспертами Первого Бита с целью комплексной автоматизации деятельности строительных компаний.
Система состоит из модулей, которые можно активировать все сразу или каждый по мере необходимости. В частности, в программных модулях «Продажа недвижимости» и «Заказчик» до 1 июля будет реализован необходимый функционал, с помощью которого можно будет оптимизировать ведение учета Заказчика-Застройщика по схеме с использованием счетов эскроу.
За подробностями по системе «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» обращайтесь к нашим специалистам: 📞 https://1cbit.ru/contacts #pb1_siberia #первыйбит #решения_