Как делить ипотеку при разводе?

В последнее десятилетие в России выросло число ипотечного кредитования. Оно и понятно. 🏠
Ипотека для молодых семей – это единственная возможность получить свои личные квадратные метры. Но одновременно с увеличением количества ипотек, растет число разводов.👬
И вот тут наступает самое интересное: вроде бы купили жилье в ипотеку и планировали жить долго и счастливо, а получилось все как всегда – развод и дележка имущества и ипотеки, в том числе. И да, не забываем, долги по обязательствам банку тоже делим. 👪
А как именно, сейчас разберемся.
✅📝Делим квартиру и ипотеку, которые приобрели в браке
Самая частая ситуация, когда оба супруга имеют одинаковые права на квартиру. Они также несут ответственность по обязательствам перед банком, иными словами, за выплату ипотечного кредита. Возьмите на заметку, недвижимость, которую вы приобрели в ипотеку, состоя в браке, является совместно нажитым имуществом. А значит, при разводе, делится поровну. То есть, каждому супругу достается половина квартиры и половина выплат по ипотеке. И помните, что все ваши действия, которые касаются ипотечного кредита, вы обязаны согласовывать с банком.
Если вы не в ссоре, у вас отличные отношения, нет детей и приобретенная квартира является единственным жильем, то возможен вариант, в котором право собственности на недвижимость будет оформлено на одного. Кредитный договор в этом случае остается неизменным. Супруги приходят между собой к соглашению и подписывают бумагу о разделе квартиры и ипотеки в равных долях. Потом, уже бывшие муж и жена выплачивают оставшиеся суммы и приходят к совместному решению, что дальше делать с жильем. Варианты такие: продать и поделить деньги, либо оформить квартиру в долевую собственность.
✅📝Есть ситуации, когда один из супругов отказывается от доли
Таких случаев мало, но, к счастью, они есть. Это происходит тогда, когда у человека есть другая квартира и она его устраивает. Он может отказаться от доли просто так, не прося ничего взамен, либо за денежку. В этом случае, кредитному учреждению придется переделать ипотечные документы на другого супруга, а второго убрать из ипотечных обязательств. Но есть подводный камушек: банк согласится на такой исход только в том случае, если будет на сто процентов уверен в способности платить ипотеку оставшегося заемщика.
✅📝Гасим вдвоем кредит по ипотеке досрочно
В этом случае, оба супруга пришли к соглашению и в равных пропорциях погасили ипотечный кредит. Потом они продают недвижимость и делят денежные средства. Но этот вариант подходит тем парам, которые на тот момент имеет средства, чтобы в полном объеме закрыть кредит, или у супругов остался небольшой долг перед банком.
✅📝Продаем недвижимость и закрываем долговые обязательства по ипотеке
Ну естественно, такие операции можно совершить только по согласованию с банком. Но тут как русская рулетка: либо банк пойдет навстречу и согласует, либо обяжет обоих выплачивать взятую ипотеку. Еще сложнее с теми, кто хочет получить не половину квартиры, а чуток побольше. Причин много: дал больше денег на покупку, гасил кредит до брака личными средствами, помогли мама, папа, бабушка в оплате части кредита и так далее. Если он это докажет, то ипотечный кредит делим следующим образом. На такого супруга переводится весь ипотечный долг и оформляется вся ипотека, и он выплачивает своей бывшей второй половине 50 процентов средств, которые они оплатили, живя в браке. В этом случае, ипотечный кредит делят на два договора для мужа и жены. Квартира достается каждому в той доле, которую установит суд. Для банка есть большие риски. Ведь теперь вместо одного ссудного договора, стало два.
✅📝Делим ипотеку, взятую до брака
В этом ситуации все неоднозначно. Важно понимать, что если до заключения брака у вас было личное имущество, то оно является собственностью того, кто его купил. Иными словами, если до брака вы взяли недвижимость в ипотеку, то обязательства по погашению такого кредита лежит полностью на ваших плечах. Но, за период брака, вы же гасили этот кредит из семейного бюджета, следовательно, вторая половина вправе потребовать возмещения затрат, а именно половину суммы, выплаченной банку за годы ваших брачных отношений. Ну, если вы не докажите обратного.
✅📝Маткапитал в ипотеке
В последнее время значение материнского капитала в покупке квартиры с помощью ипотеки приобретает все большую актуальность. А значит и сложность при разводе и разделе имущества. Оно и понятно, ведь в вопросе покупки недвижимости задействованы государственные средства. Тут ситуация, следующая: если ребенок остается жить с вами, то его доля в квартире присоединяется к вашей. Притом, выплата ипотеки все же делится поровну между бывшими супругами. У жены есть право выплатить часть ипотечного договора с помощью материнского капитала. Если все-таки получилось закрыть весь долг с помощью маткапитала, воспользоваться квартирой или ее частью нельзя до полного погашения кредита. Кстати, продать недвижимость по своим долям при использовании маткапитала нельзя, такую сделку признают недействительной. Причина проста: вы не имеете права оставить детей без жилья.
✅📝Брачный договор
Очень популярным в последнее время стало заключение брачного договора. Ведь именно наличие такого документа облегчает и сводит на нет многие разногласия в решении тех или иных вопросах. Отдельную главу в договоре занимают вопросы приобретения и продажи недвижимости, как поступить и разделить имущество при разводе. Получается, что вам необходимо указать в договоре кто будет претендовать на жилье, а кто нет, кто из вас выплачивает долги по ипотеке, кому положена денежная компенсация, оговорить доли в квартире или доме и так далее.
❓ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ КРЕДИТНОМУ ЮРИСТУ,
🎓 ОБРАЩАЙТЕСЬ, КОНСУЛЬТИРУЕМ БЕСПЛАТНО!
⏬⏬⏬⏬⏬⏬
📲 +7 (900) 905-30-24
📩 E-mail: bankrot-expert@yandex.ru 🏢 Адрес офиса: Рязань, ул. Сенная, д.8, офис 13-14 (пл. Ленина).
🇷🇺 КОНСУЛЬТИРУЕМ И ПОМОГАЕМ ПРОЙТИ БАНКРОТСТВО КЛИЕНТАМ СО ВСЕЙ СТРАНЫ.
#банкротство #списаниекредитов #Рязань