НОВЫЕ СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ.

ЧТО ОЖИДАЕТ ЗАСТРОЙЩИКОВ❓
В середине лета 2021 года был принят закон, согласно которому, застройщики могут заниматься строительством жилых зданий только с полученными в банке кредитами. Такой подход в данной сфере принято называть проектным финансированием.
Но есть и пункт, разрешающий возведение жилья за счет собственных средств покупателей, если таковые у них имеются, но только через создание эскроу-счетов в банке. То есть, вкладывать средства граждан напрямую в строительство дома нельзя и это будет строго контролироваться.
☝🏻 Значит, забирать средства дольщиков застройщику теперь не удастся, т.к. все вклады дольщиков ему придется вложить в банк на счета эскроу. И лежать они будут в банке до тех пор, пока застройщик не исполнит все свои обязательства, заявленные в договорах и не сдаст дом в эксплуатацию. При неудачном стечении обстоятельств, если дом вдруг построен не будет, деньги дольщиков будут сохранены банком и вернутся к ним.
Однако, даже такой подход не удовлетворяет граждан. После многих провальных сделок и громки дел, они мало доверяют строительным компаниям, т.к. существует еще и другая сторона данной сделки, где застройщик с неустойчивым финансовым положением может просто не получить банковское финансирование для будущего проекта, а значит, что он не сможет начать строительство.
Новый план по изменениям проектирования и введения изменений в долевое строительство давно отработан. И вот уже который месяц прекрасно работает процесс использования счетов эскроу. Строительство зданий ведется и, согласно последним данным, было продано более шести миллионов квадратных метров жилого здания.
Но те дома, которые начинали строиться по старому закону, будут действовать только по тем правилам, которые записаны в договорах, т.е. без применения счета эскроу. И квартиры в домах, начатых строиться по старому закону, будут продаваться, как и раньше.
ЧТО ЖДЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК И КТО БУДЕТ РАБОТАТЬ КАК ПРЕЖДЕ❓
В 2021 году, после введения изменений в правила, в сфере строительства случился настоящий коллапс. Часть застройщиков сильно недовольна тем, что их деятельность теперь будет осуществляться по сложной процедуре. И эксперты уверены, что некоторые из них просто обанкротятся и бросят возведение зданий, а остальные обязательно увеличат стоимость на недвижимость.
Причиной такому повороту могут стать требования банковских нормативов. По экспертным оценкам было определено, что примерно в 30% случаев застройщики остались без финансирования. Тогда на какие средства достраивать дома, если в банках деньги не выдают, а с дольщиков брать их нельзя? Стоит ли простым гражданам довериться строительным компаниям, которым ни один банк не собирается выдавать средства?
Собственно, из-за этого и была затеяна реформа долевого строительства. Но данная ситуация усугубляется после того, как старый закон переходит к новому и в результате становится плановым.
Правительство решает осуществить переход плавно, поэтому поправки в законодательстве коснутся только тех проектов, которые начались именно с 1 июля. А все остальные могут закончить свою деятельность по старым правилам.
✅ Но и здесь есть свои подводные камни, к примеру, если:
1. Объект уже строился и строение составляет не менее 30%, а с участников долевого вложения собрано не менее десяти процентов от общей суммы вложения;
2. Объект был возведено на 15%, но с учетом комплексного освоения всей территории, то есть если организация занимается строительством не только жилого здания, но любого другого социального построения;
3. При возведении от 6%, но строительством сооружения занимается системообразующая организация, под чьим руководством находится более четырех миллионов квадратных метров, т. е. если застройщик занимается крупными заказами.
Как объясняют сами эксперты, большая часть строений, по которым не открывалось банковское финансирование, могут попасть к числу исключений. Поэтому никакого коллапса из-за новых условий не ожидается.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ОСТАНОВИТСЯ❓
В данном случае перспективы могут зависеть лишь от того, по каким правилам застройщику пришлось работать и что при этом послужило гарантией для сохранения прав собственника, при неожиданном банкротстве.
☝🏻 Но в нововведенных правилах будет учитываться следующее:
1. Средства, выплаченные застройщику, будут лежать на счету эскроу.
Тут все довольно просто, в случае, если застройщик каким-то образом обанкротится, то вкладчикам вернут все их средства.
Если же банкротом окажется банковское учреждение, с помощью которого был открыт эскроу-счет, но или просто у него отнимут лицензию на деятельность, то вложенные средства обязательно будут возвращены. Но в этом случае будут действовать свои ограничения, то есть сумма будет составлять не больше 10 миллионов рублей. Расплачиваться с каждым долевым вкладчиком будет страховое агентство.
2. Если счета эскроу не было, но было заключено старое соглашение по долевому участию.
В данном случае застройщик мог выплатить дополнительные средства, которые напрямую направлены в фонд по защите прав дольщиков. Хотя данная система еще не совсем изучена.
Следует отметить❗
Застройщик должен проводить отчисления на счет фонда именно по тому жилью, который находится в долевом участии. Одним словом, все данные отчисления будут служить индивидуальной страховкой.
Более проблемным в этом деле может стать процесс, когда застройщик пользуется услугами страхования и этим ответственность за действия обанкротившегося застройщика будет брать та организация, которая предоставила страховку. Таких случаев в наше время предостаточно.
НА ЧТО ЛУЧШЕ НАДЕЯТЬСЯ, ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ СВОИ СРЕДСТВА❓
Если кто-то решит купить квартиру через долевое строительство, это будет уже по новым правилам. Проблемы могут коснутся только тех, кто уже вложился в стройку. И тут возникает вопрос: смогут ли застройщики достроить и сдать дом или нет?
ПО КАКИМ ПРАВИЛАМ ЛУЧШЕ БРАТЬ ЖИЛЬЕ❓
Если же строительство было начато только после нововведений, то следует воспользоваться новым вариантом. То есть со стороны застройщика будет открыт счет эскроу. Если же этого не последует, то и принимать средства напрямую он не сможет. Да и использование левых схем у него уже не пройдет, так как это будет считаться правонарушением.
Если строительство на момент нововведений находилась в процессе, то здесь можно выбирать самим. Застройщик может заключить с покупателем соглашение по старым условиям, то есть без открытия счетов эскроу, что в свою очередь, не гарантирует им безопасность. Решение за вами.
-----------------------
📰 Читайте статьи о банкротстве и финансовой грамотности в нашем блоге на САЙТЕ: 🌐 https://bankrotexpert.com ⏬⏬⏬⏬⏬⏬
🎓 Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию наших юристов по телефонам:
📲 +7 (900) 905-30-24;
☎ 8 (491)252-30-24
📩 Пишите: bankrot-expert@yandex.ru 🌍 Наш сайт: www.bankrotexpert.com 🏢 Наши офисы открыты по адресам:
🔹г. Рязань, ул. Сенная, д.8, оф.13. (пл. Ленина),
🔹г. Ряжск, улица Горького д.12;
🔹г. Шацк, ул.Цюрупы, д.13.
🇷🇺 Также консультируем ОНЛАЙН (по телефону, скайпу и т.д.) и помогаем пройти банкротство клиентам со всей страны!
И ВАМ НЕ НУЖНО ПРИЕЗЖАТЬ К НАМ В РЯЗАНЬ!
МЫ ВСЕ СДЕЛАЕМ САМИ!
#Рязань #банкротствофизическихлиц #банкротство #банкротствоРязань #каксписатьдолги #помощьдолжникам #ликвидациядолга #списаниекредита #юридическаяпомощь #юрист