Сегодня в рубрике #PROнедвижимость разбираем вопрос — про стоимость квартиры от застройщика на стадии котлована, когда продажа квартир ведётся в строгом соответствии 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.
Отвечает Дмитрий Холодных, юрист #АльфаГруппИнвест:
"В рамках поставленного вопроса, в первую очередь следует обратиться к самому понятию эскроу-счета.
Итак, проанализировав нормативную базу можно сказать, что эскроу-счет – это счет в банке, на котором денежные средства дольщика хранятся до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязательства по договору долевого участия – не введет дом в эксплуатацию и не передаст квартиру её собственнику. Соответственно, только после исполнения своих обязательств компания-застройщик вправе получить денежные средства, которые были уплачены дольщиками еще на этапе строительства.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что компаниям-застройщикам перед началом строительства теперь необходимо не только провести мониторинг ценовой политики, но и проанализировать рост цен на недвижимость, строительные материалы, а также на оплату труда.
Таким образом, застройщику экономически невыгодно устанавливать разные цены в зависимости от этапа строительства, так как после сдачи объекта и передачи квартир собственникам его расходы могут значительно превысить доход.
Исходя из этих соображений, компании-застройщики проводят анализ ценовой политики на перспективу и закладывают в стоимость будущих квартир их реальную стоимость с учетов прибыли самой компании.»
Альфа Групп Инвест
Сегодня в рубрике #PROнедвижимость разбираем вопрос — про стоимость квартиры от застройщика на стадии котлована, когда продажа квартир ведётся в строгом соответствии 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.
Отвечает Дмитрий Холодных, юрист #АльфаГруппИнвест:
"В рамках поставленного вопроса, в первую очередь следует обратиться к самому понятию эскроу-счета.
Итак, проанализировав нормативную базу можно сказать, что эскроу-счет – это счет в банке, на котором денежные средства дольщика хранятся до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязательства по договору долевого участия – не введет дом в эксплуатацию и не передаст квартиру её собственнику. Соответственно, только после исполнения своих обязательств компания-застройщик вправе получить денежные средства, которые были уплачены дольщиками еще на этапе строительства.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что компаниям-застройщикам перед началом строительства теперь необходимо не только провести мониторинг ценовой политики, но и проанализировать рост цен на недвижимость, строительные материалы, а также на оплату труда.
Таким образом, застройщику экономически невыгодно устанавливать разные цены в зависимости от этапа строительства, так как после сдачи объекта и передачи квартир собственникам его расходы могут значительно превысить доход.
Исходя из этих соображений, компании-застройщики проводят анализ ценовой политики на перспективу и закладывают в стоимость будущих квартир их реальную стоимость с учетов прибыли самой компании.»