Почему так важно регистрировать право собственности на недвижимость

С 29 июня 2021 года идет процесс выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Комплекс мероприятий проводится в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31 января 1998 года, а точнее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это документы, выданные в 90-х годах , которые удостоверяют права на объекты недвижимости (например, государственные акты, свидетельства).
Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН - значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости.
Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой:
Регистрация права собственности в ЕГРН позволяет защитить свою собственность от мошеннических действий в отношении объекта.
Собственник сможет подать в Росреестр заявление о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий без личного участия в отношении принадлежащей ему недвижимости - сделать это можно при условии наличия сведений о правах на объект в ЕГРН;
Можно не волноваться при утрате документов на свою недвижимость, так как сведения об объекте хранятся в ЕГРН;
Можно беспрепятственно совершать любые сделки с объектами (продавать, дарить, обменивать, использовать в качестве залога, сдавать в долгосрочную аренду, оформлять сервитут).
То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным «хозяином» имущества.
Риски владения незарегистрированными объектами недвижимости в ЕГРН:
- Недвижимость может стать предметом мошеннических действий;
- Недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;
- Владельцы незарегистрированных объектов могут признаны нарушителем земельного законодательства;
- Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;
- Информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земли для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены;
- При вступлении в наследство у наследников могут возникнут трудности.
По интересующим вопросам обращаться по тел.: 8 (473) 483-06-64 Старикова Эльвира Олеговна – инспектор.