Без решения общего собрания собственников кровля над пристроем не включается в общее имущество многоквартирного дома, за содержание которого отвечает управляющая организация

Нежилое помещение в многоквартирном доме (магазин) г. Челябинска было расширено за счет пристройки к дому. Владелец помещения требовал наказать управляющую организацию за ненадлежащее содержание крыши над пристройкой, считая ее общим имуществом дома.
🙅🏼‍♀ Государственная жилищная инспекция отказала ему в возбуждении дела за нарушение управляющей организацией лицензионных требований. Суды с этим согласились.
👨‍⚖ Пристроенная к дому часть магазина не относится к общедомовому имуществу. Крыша над пристройкой не предназначена для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Она не указана в качестве общего имущества в договоре управления МКД. Решение о возведении пристроя к нежилому помещению и включении кровли над ним в состав общего имущества на собрании собственников не принималось. Узаконенность реконструкции и регистрация права собственности на нежилое помещение с включением в него пристроя со спорной кровлей не влияют на состав общего имущества в МКД.
📖 Определение Верховного Суда РФ от 12 мая 2022 г. N 309-ЭС22-5624 по делу N А76-14526/2021 ( https://base.garant.ru/404605951/ )