❗ Объекты незавершенного строительства вспомогательного использования могут быть поставлены на кадастровый учет
📄 На сайте СРО Союз «Кадастровые инженеры» опубликовано письмо Росреестра №14-04900/25 от 16.06.2025 🤔 Чтобы разобраться в ситуации, нужно рассмотреть как соотносятся два понятия: объекты незавершенного строительства и объекты вспомогательного использования. Объекты незавершенного строительства (ОНС) — это один из видов недвижимости, подлежащий кадастровому учету наряду со зданием, сооружением и прочими объектами. Определение ОНС по Градостроительному кодексу является прекрасным примером тавтологии — это «объекты, строительство которых не завершено». Чтобы поставить такой объект на учет, в нем должно быть хоть что-то построено. Так, согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 и по мнению Минстроя России, изложенному в письме от 28.11.2024 №70963-ОД/08, должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). У понятия «объект вспомогательного использования» нет четкого определения, но есть указание, что для них не требуется выдача разрешения на строительство (п.17 ст.51 ГрК РФ). Также есть критерии отнесения объекта к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденные ПП РФ №703 от 04.05.2023. Говоря коротко, это может быть объект: - предназначенный для обслуживания основного объекта его проектной документацией; - «простое» строение или сооружение, обеспечивающее эксплуатацию основного объекта; - «бытовая» постройка на частном земельном участке (баня, сарай, теплица и т.п.). Основная нерешенная правовая коллизия с такими объектами кроется в использовании слова «строение» в Градостроительном кодексе и, соответственно, в ПП РФ №703. Мало того, что кадастровому учету по 218-ФЗ подлежат не строения и сооружения, а здания и сооружения, так у Минстроя России и Росреестра еще и принципиально разные позиции по этому поводу: <...> #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1335 в профиле @gkn77ru
Кадастр.Москва
❗ Объекты незавершенного строительства вспомогательного использования могут быть поставлены на кадастровый учет
📄 На сайте СРО Союз «Кадастровые инженеры» опубликовано письмо Росреестра №14-04900/25 от 16.06.2025
🤔 Чтобы разобраться в ситуации, нужно рассмотреть как соотносятся два понятия: объекты незавершенного строительства и объекты вспомогательного использования.
Объекты незавершенного строительства (ОНС) — это один из видов недвижимости, подлежащий кадастровому учету наряду со зданием, сооружением и прочими объектами. Определение ОНС по Градостроительному кодексу является прекрасным примером тавтологии — это «объекты, строительство которых не завершено». Чтобы поставить такой объект на учет, в нем должно быть хоть что-то построено. Так, согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 и по мнению Минстроя России, изложенному в письме от 28.11.2024 №70963-ОД/08, должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
У понятия «объект вспомогательного использования» нет четкого определения, но есть указание, что для них не требуется выдача разрешения на строительство (п.17 ст.51 ГрК РФ). Также есть критерии отнесения объекта к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденные ПП РФ №703 от 04.05.2023. Говоря коротко, это может быть объект:
- предназначенный для обслуживания основного объекта его проектной документацией;
- «простое» строение или сооружение, обеспечивающее эксплуатацию основного объекта;
- «бытовая» постройка на частном земельном участке (баня, сарай, теплица и т.п.).
Основная нерешенная правовая коллизия с такими объектами кроется в использовании слова «строение» в Градостроительном кодексе и, соответственно, в ПП РФ №703. Мало того, что кадастровому учету по 218-ФЗ подлежат не строения и сооружения, а здания и сооружения, так у Минстроя России и Росреестра еще и принципиально разные позиции по этому поводу:
<...>
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
Полный текст читайте по ссылке https://кадастр.москва/news/1335 в профиле @gkn77ru