Апартаменты-что это ?

🔷Стоит ли покупать?
🔶Можно ли жить?
🔷Нужно ли инвестировать?
Приносят ли доход? 💰💰💰
Давайте попробуем разобраться.
Итак, в чем существенное отличие апартов от квартир?
☝🏼Первое и самое существенное отличие-апартаменты это НЕжилая недвижимость. Отсюда вытекают все их основные особенности:
▫Строительство на территориях, не предназначенных для жилья ( на месте бывших производств, складов и в промзонах);
▫Строительство по САНПиН, предназначенных для нежилых помещений;
▫Отсутствует возможность постоянной регистрации ( только временная , сроком до 5 лет и не во всех апартах);
▫налог на имущество существенно выше-от 0,5 до 2% кадастровой стоимости (но при этом обычно кадастровая стоимость существенно ниже, чем у жилых помещений);
▫невозможность получить налоговый вычет;
▫коммунальные платежи выше, чем у жилых помещений;
▫может отсутствовать инфраструктура-детские сады, школы и поликлиники;
Стало страшно? 👻
Не спешите с выводами, у апартаментов есть и неоспоримые плюсы:
▫цена на апартаменты бывает существенно ниже, чем на аналогичную жилую недвижимость ( разница может составлять до 20%);
▫как правило апартаменты занимают прекрасные локации- центр города, видовые места, близость к метро;
▫часто апартаменты-это цельный проект: закрытая территория, ухоженные дворы, консьерж, грамотная УК;
▫обычно апартаменты сдаются уже с хорошей чистовой отделкой , а бывает с мебелью и бытовой техникой;
▫во многих проектах на территории предусмотрены кафе, фитнес клубы, паркинг, бизнес центры и другие полезные локации;
💰Учитывая все вышеперечисленные особенности апартаментов вывод напрашивается сам:
апартаменты- интересный способ ВЛОЖЕНИЯ средств и получения стабильного дохода.
❗НО как и в любом бизнесе на этапе планирования важно составить бизнес -план и провести необходимые расчёты.
Здесь важно учитывать не только вложения при покупке, но также и стоимость регулярных расходов: содержание апартов, налоги, ремонт по необходимости и тд.
Кроме того, нужно ответственно подойти к выбору локации, инфраструктуры и прочих особенностей исходя из намеченных целей.
💡Интересный вариант вложений в апартаменты-покупка для своих детей-студентов на время обучения.
Пока студент учится, у него нет необходимости снимать жильё.
Затем он может приобрести собственное жильё побольше и, например, гасить ипотеку за счёт сдаваемых апартов.
А после у родителей-пенсионеров появится дополнительная поддержка к пенсии. Неплохо, правда?😁👍
А как вы считаете, есть ли будущее за таким видом недвижимости как апартаменты?
Вложились бы в такой бизнес?