Что такое разрешенное использование земельного участка и как его изменить?

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней.
Вид разрешенного использования земельного участка — это законодательно установленное разрешение использовать землю в строго определенных целях.
Все возможные виды разрешенного использования перечислены в классификаторе, который был утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и вступил в силу 24.12.2014.
Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные.
Так, например, к основным видам разрешенного использования могут относиться: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства; к вспомогательным видам - коммунальное, социальное, бытовое обслуживание; к условно разрешенным видам - ведение садоводства.
При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ.
Согласно Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для конкретного муниципального образования.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
Порядок изменения будет зависеть от того, к какой из указанных категорий вид разрешенного использования относится.
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов государственной власти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.
Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий органа для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования.
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Для того, чтобы установить условно разрешенный вид использования земельного участка необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройке. Это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.
Если необходимо изменить вид разрешенного использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, тогда
изменение вида разрешенного использования осуществляется посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки конкретного муниципального образования.
Правообладатель земельного участка вправе направить в Комиссию по землепользованию и застройке предложение о внесении изменений в ПЗЗ в инициативном порядке либо в случаях, если в результате их применения
земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно; причиняется вред их правообладателям; снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства; не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Следует обратить внимание, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на величину земельного налога.
Также необходимо учитывать тот факт, что назначение объекта капитального строительства должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка на котором он расположен.
#росреестрбелгород #росреестр #росреестрразъясняет #земельныйучасток #видразрешенногоиспользования #разъясненияросреестра #вопросответ