ПРЕИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Уважаемые заявители! Приобретая квартиру или иное нежилое помещение (офис, магазин), Вам необходимо учитывать, что Вы становитесь собственником не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (МКД).
Государственная регистрация права на общее имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) носит заявительный характер и, в то же время, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В данной статье мы постараемся выделить преимущества государственной регистрации общего имущества многоквартирного жилого дома.
Прежде всего, поясним, что общее имущество МКД понятие обширное. Жилищный кодекс относит к нему все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений, включая крышу, технические этажи, помещения в подвалах, на чердаках, лестничные площадки и лестницы, коридоры, лифты, колясочные и т.д. Кроме того, общим имуществом является и земельный участок под домом вместе с придомовой территорией.
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений (квартир, офисов и т.д.) в этом МКД, то есть каждому собственнику принадлежит доля в праве. Доли всех собственников признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, то есть чем больше размер квартиры, нежилого помещения, тем больше и размер доли в праве на общее имущество.
Обращаем внимание, что общее имущество закон признает единым, неделимым объектом недвижимости, значит, право собственности возникает не на лифт или крышу дома отдельно, а на все общее имущество в целом.
Также установлен принцип единой юридической судьбы вашей доли в праве на общее имущество и вашей квартиры (нежилого помещения). Это означает, что при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для регистрации перехода права собственности на помещение (например, в договоре об отчуждении имущества), указание на это. Однако, заявление на переход права на земельный участок при осуществлении государственной регистрации подается обязательно. Отдельно же продать общее имущество, в том числе земельный участок под МКД, не получится.
Согласно положениям действующего законодательства вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество МКД или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т.д.). Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра. Иными словами, право долевой собственности на общее имущество МКД возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права. Регистрация общего имущества в МКД носит заявительный характер.
Для осуществления государственной регистрации на земельный участок необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр, представив заявление о государственной регистрации и уплатить госпошлину в размере 200 рублей.
В то же время, необходимо отметить, что современные реалии диктуют жизненную необходимость надлежащего оформления, то есть проведения государственной регистрации, права общей собственности на общее имущество в МКД. Прежде всего, это обусловлено определенными возможностями влиять на среду обитания (например, обустройство придомовой территории, организация автомобильных стоянок, детских площадок, ограничение проезда посторонних машин, передача отдельных составляющих общего имущества в пользование иным лицам и т. п.). Как сособственники общего имущества вы можете контролировать использование земли под вашим домом, подвала, чердака и т.д. Совместно с соседями вы сможете принимать решения о возможной передаче такого имущества в аренду (например, стена дома может быть передана в аренду для размещения рекламы, крыша – для размещения оборудования и т.д.). Доход от такой аренды будет использован для общедомовых нужд. Или наоборот, вы сможете возражать против использования общего имущества способом, который вас не устраивает. Указанные возможности появляются у жильцов МКД после возникновения права общей долевой собственности на общее имущество (особенно на такой его элемент, как соответствующий земельный участок) и подтверждения возникновения такого права.
Немаловажен тот факт, что имущество и земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, согласно п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ с 01.01.2015 исключены из объектов налогообложения.
Таким образом, Управление рекомендует не пренебрегать указанной информацией и предпринять меры, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в ЕГРН, с целью в последующем иметь возможность распоряжаться этим имуществом (организация автомобильных парковок, устройство детских площадок, размещение рекламных конструкций и др.).
#росреестр #росреестрбелгород #МКД31 #общееимущество #долеваясобственность #госрегистрация