К сожалению, иногда так случается: планировали жить долго и счастливо, купили совместное жильё, но... что-то пошло не так. После развода пополам делится не только общее имущество, но и долги, поэтому при разделе ипотечной квартиры есть несколько сценариев. Давайте рассмотрим их все. ✅ Недвижимость куплена в незарегистрированном браке Это, пожалуй, один из самых сложных случаев, поскольку ипотека оформлена только на одного сожителя, и другому будет очень сложно доказать участие в платежах. Это могут быть справки из банка о переводах, чеки, показания свидетелей - все мало-мальски существенные доводы подойдут. Однако, процесс точно будет долгим и малоприятным, т.к. в законе не существует понятия совместной собственности для неофициальных браков. ✅ Отношения узаконены после оформления ипотеки Если у одного из супругов жилищный кредит был оформлен до свадьбы или сожители решили всё же узаконить брак, то есть отличный вариант, как решить все проблемы заранее - заключить брачный договор. В нём, совместно с юристом, нужно прописать все тонкости раздела ипотеки и квартиры в случае развода. ✅ Ипотечный договор подписан в законном браке Здесь всё однозначно: имущество и долг банку делятся пополам, даже если второй супруг не выступал созаёмщиком. При этом не важно, кто и сколько вносил: к примеру, жена могла ухаживать за детьми или быть домохозяйкой, но её доля от этого не станет меньше. Если же кредит выплачивал только один из супругов, а второй не приносил доход без уважительной причины (не был болен, не сидел с ребёнком, а попросту бездельничал), то первый вправе претендовать на бОльшую долю в квартире. Правда, факт тунеядства второй половины нужно будет доказать в суде. ✅ Супруги развелись, но хотят дальше выплачивать ипотеку В таком случае определяется размер ежемесячного платежа для каждой из сторон и кредит гасится в прежнем режиме. После того, как обременение будет снято, бывшие супруги могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продать и поделить деньги, подарить общим детям, сдавать квартиру и делить прибыль... Банк может отказать в разделе кредита, поэтому придётся как-то договариваться между собой. Ещё один вариант в таком случае - досрочно погасить кредит и продать квартиру быстрее. ✅ После развода один хочет платить кредит, а другой нет В таком случае созаёмщик, который больше не хочет выплачивать ипотеку, может отказаться от своей доли в пользу бывшего супруга. При этом он лишится прав на недвижимость, но может потребовать компенсацию за сделанные ранее платежи. Как правило, это 1/2 от уплаченной суммы.
Созвездие Недвижимости
Как делится ипотека при разводе❓
К сожалению, иногда так случается: планировали жить долго и счастливо, купили совместное жильё, но... что-то пошло не так. После развода пополам делится не только общее имущество, но и долги, поэтому при разделе ипотечной квартиры есть несколько сценариев. Давайте рассмотрим их все.
✅ Недвижимость куплена в незарегистрированном браке
Это, пожалуй, один из самых сложных случаев, поскольку ипотека оформлена только на одного сожителя, и другому будет очень сложно доказать участие в платежах. Это могут быть справки из банка о переводах, чеки, показания свидетелей - все мало-мальски существенные доводы подойдут. Однако, процесс точно будет долгим и малоприятным, т.к. в законе не существует понятия совместной собственности для неофициальных браков.
✅ Отношения узаконены после оформления ипотеки
Если у одного из супругов жилищный кредит был оформлен до свадьбы или сожители решили всё же узаконить брак, то есть отличный вариант, как решить все проблемы заранее - заключить брачный договор. В нём, совместно с юристом, нужно прописать все тонкости раздела ипотеки и квартиры в случае развода.
✅ Ипотечный договор подписан в законном браке
Здесь всё однозначно: имущество и долг банку делятся пополам, даже если второй супруг не выступал созаёмщиком. При этом не важно, кто и сколько вносил: к примеру, жена могла ухаживать за детьми или быть домохозяйкой, но её доля от этого не станет меньше.
Если же кредит выплачивал только один из супругов, а второй не приносил доход без уважительной причины (не был болен, не сидел с ребёнком, а попросту бездельничал), то первый вправе претендовать на бОльшую долю в квартире. Правда, факт тунеядства второй половины нужно будет доказать в суде.
✅ Супруги развелись, но хотят дальше выплачивать ипотеку
В таком случае определяется размер ежемесячного платежа для каждой из сторон и кредит гасится в прежнем режиме. После того, как обременение будет снято, бывшие супруги могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продать и поделить деньги, подарить общим детям, сдавать квартиру и делить прибыль...
Банк может отказать в разделе кредита, поэтому придётся как-то договариваться между собой. Ещё один вариант в таком случае - досрочно погасить кредит и продать квартиру быстрее.
✅ После развода один хочет платить кредит, а другой нет
В таком случае созаёмщик, который больше не хочет выплачивать ипотеку, может отказаться от своей доли в пользу бывшего супруга. При этом он лишится прав на недвижимость, но может потребовать компенсацию за сделанные ранее платежи. Как правило, это 1/2 от уплаченной суммы.