Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности?

Покупать квартиру, которая находится в общей совместной собственности, можно. Сама по себе такая сделка не относится к операциям с повышенными рисками, в отличие от приобретения унаследованного жилья, например. Главное — знать, какие документы нужно проверить.
Собственники в такой форме владения не могут продать объект без ведома остальных совладельцев. С одной стороны, это снижает вероятность обмана друг друга. С другой — если кто-то не хочет, чтобы квартира была продана, остальным желающим вступить в сделку придётся с ним договариваться.
Покупателям нужно иметь это в виду, потому что, если мнения владельцев о продаже не согласованы, сделка может сорваться.
Согласие на сделку собственники оформляют официально — это должен быть нотариально заверенный документ. Даже если собственников двое, они состоят в браке и один подписывает договор купли-продажи, обязательно должно быть официальное согласие на сделку от второго супруга.
Эксперты рекомендуют всегда проверять форму владения недвижимостью, в том числе если жильё продают муж и жена.
Какие документы проверить
Чтобы убедиться, что квартира в общей совместной собственности, нужно запросить следующие документы:
свидетельство о регистрации права собственности или иные документы, подтверждающие право на недвижимость;
выписку из ЕГРН;
паспорта мужа и жены;
свидетельство о браке (последнее лучше уточнить через нотариуса: с 31 декабря 2017 года нотариусы могут делать запрос из реестра браков через ЗАГС);
документ, по которому была получена квартира (договор купли-продажи);
брачный договор, если есть.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности может быть указан и один супруг как собственник, и оба. Если указан только один, это не гарантирует того, что собственность личная (но есть исключения).
Наверняка на этот вопрос ответит выписка из ЕГРН. Её нужно заказывать всегда — свидетельства недостаточно, так как оно остаётся у собственников даже после продажи квартиры. А в выписке можно увидеть реальные сведения о квартире и собственниках. Обычно проверяется, чтобы персональные данные владельцев и данные о недвижимости совпадали с характеристиками, указанными в документе.
Важно!
Сейчас третьи лица не смогут получить выписку из ЕГРН с информацией о собственниках — персональные данные будут скрыты. Поэтому актуальную выписку лучше запросить у кого-то из собственников.
Обязательный пункт проверки — документы, по которым квартира перешла к супругам: договор дарения, купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.
Располагая полным списком перечисленных документов, человек может понять, в какой форме собственности находится квартира.
Документы о возникновении права собственности на квартиру и его регистрации нужно сопоставить с датой вступления в брак. Если право на недвижимость возникло после заключения брака, нужно уточнить, есть ли у супругов брачный договор. Если такого договора нет, то собственность будет совместной. В то же время, в брачном договоре могут быть предусмотрены любые условия владения имуществом — в том числе и те, согласно которым приобретенная в браке квартира не будет совместно нажитым имуществом. В этом случае распоряжаться квартирой будет тот супруг, который является собственником согласно брачному договору.
Если же брачного договора нет, и собственность совместная, заключается стандартный договор купли-продажи с одним из супругов или обоими. В первом случае необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга — это исключит возможные притязания на имущество и оспаривание прав на имущество в будущем с любой стороны.
После того как договор подписан, его нужно зарегистрировать в Росреестре — для этого нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию права.