Как проверить участок перед покупкой у физического лица?

Покупка земли кажется простой сделкой, но реальность другая: ошибки здесь обходятся дорого. Бывает, что участок нельзя застроить, он в залоге у банка или его границы накладываются на соседние земли.
Вот ключевые моменты, которые важно проверить до сделки:
1️⃣Документы на собственность
▪️ Выписка из ЕГРН — подтверждает, кто владелец, есть ли обременения или аресты.
И тут же важно проверить основание владения: как нынешний собственник приобрел этот участок (купил, получил по наследству или может участок достался ему по решению суда)
▪️ Кадастровый паспорт — сверяйте границы и площадь. Бывает, что на деле участок меньше, чем в рекламе.
2️⃣ Категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ)
▪️ Можно ли здесь строить? Если земля для сельхозназначения, разрешения на дом может не быть.
▪️ Нужны ли дополнительные согласования? Например, рядом может быть санитарная зона, где нельзя строить жилые объекты.
▪️ Есть ли охранные зоны? Запрещено строительство рядом с ЛЭП, газопроводами, реками.
3️⃣ Геодезия, рельеф и коммуникации
▪️ Где проходят газ, вода, электричество? Подключение может стоить дороже самого участка.
▪️ Какая почва и рельеф? Болота, овраги, высокие грунтовые воды — дорогая проблема при строительстве.
▪️ Совпадают ли границы с кадастровыми? Часто участок на карте и в реальности — две большие разницы.
❗️Если в чём-то сомневаетесь — закажите юридическую экспертизу. Это небольшая трата по сравнению с возможными рисками.
📱 Чтобы безопасно приобретать недвижимость или есть вопросы по земле, пишите мне в личку.