Застройщиков могут обязать гарантировать своевременный ввод жилья в эксплуатацию

Если застройщик в течение полугода после указанного срока не сдаст дом в эксплуатацию, страховщики или банки обязаны профинансировать завершение строительства нового жилья, которое они гарантировали.
Об этом говорится в законопроекте о выполнении обязательств перед инвесторами, который для обсуждения предложила Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сфере рынков финансовых услуг, пишет Капитал.
Как сообщили в пресс-службе Нацкомфинуслуг, «Законопроект направлен на повышение надежности действующей схемы финансирования жилья». Согласно данным регулятора, подобная практика для защиты инвесторов действует и в других странах, в частности, в США, Израиле, Франции и России.
Первый вариант законопроекта был опубликован в июле. В новом варианте документа, как и раньше, предусмотрено обязательное страхование застройщиками ответственности перед третьими лицами либо покупку ими банковской гарантии.
Так, если жилой дом не будет сдан в эксплуатацию в течение полугода после запланированного срока, страховщик или банк обязаны будут выплатить сумму, необходимую для окончания строительства.
Однако в новой редакции документа, в отличие от предыдущего варианта, предлагается осуществлять выплаты не инвесторам, а финансовому посреднику, к примеру, управляющему фонда финансирования строительства (ФФС). После получения денег управляющий в течение года обязан будет достроить жилье. Если ему это не удастся, за месяц он обязан вернуть инвесторам вложенные в строительство дома деньги.
«Логика в такой схеме есть, так как основная цель — все-таки не возврат денег инвесторам, а постройка дома», — считает предправления Инвестиционно-трастового банка А.Подолянко.
Другие же эксперты убеждены, что в случае принятия законопроекта, рынок застройщиков могут покинуть до 70 % участников.
«Никто не захочет продавать страховку или выдавать банковскую гарантию строительным компаниям, ведущим рисковую деятельность, а также тем, чьи риски нельзя оценить. Если же кто-то из банкиров решится на такой шаг, тариф может вырасти примерно на 30 % от суммы гарантии», - поясняет эксперт.
По данным Нацкомфинуслуг, средняя стоимость такой банковской и страховой защиты составляет от 0,5% до 3 %. По мнению президента Лиги страховых организаций Украины Натальи Гудымы, управляющий в страховании — это лишнее звено. По ее словам, застройщик может сам застраховать свою ответственность и отвечать напрямую перед инвесторами — «так будет понятнее и дешевле для всех, а в данном случае схема достаточно запутана».
Аналогичного мнения придерживается и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. По его словам, государство не будет регулировать тарифы такого страхования, в результате появится «очередной невыплатной вид страхования с высокими премиями, повышающими «затраты» застройщика и заодно стоимость недвижимости для граждан».
В свою очередь строители убеждены, что дополнительная защита увеличит накладные расходы, которые в итоге лягут на плечи инвесторов.