Малогабаритные квартиры набирают все большую популярность. Что выгоднее – купить гостинку на вторичном рынке или смарт-квартиру в новостройке? Мини-квартира в новострое или гостинка? В последние годы малогабаритные квартиры завоевывают популярность на рынке недвижимости. Причины этого явления заключаются в снижении покупательской способности, росте тарифов за коммунальные услуги, введение новых налогов и увеличении предложений от застройщиков. В такой ситуации потенциальному покупателю непросто принять правильное решение. Попробуем разобраться более детально. Миниквартиры: разнообразие и выбор Согласно действующему украинскому законодательству однокомнатная квартира должна быть площадью не менее 30 кв. м. Застройщики, предлагая на рынке жилье с меньшими параметрами, чаще всего обозначают такую недвижимость как «студио» или «апартаменты». Вторичный жилой фонд Во вторичном жилищном фонде эквивалентом современных мини квартир считаются гостинки. Такое жилье начало строиться в 60-70-х годах прошлого столетия, когда квартирный вопрос для большинства слоев населения был животрепещущим – дешевая, хоть и малогабаритная, недвижимость стала объектом мечтаний. Гостинки располагаются в многоэтажных зданиях (от 3 до 16 этажей), и бывают двух типов: квартирные (жилая комната до 18 кв. м, небольшая кухня и санузел); комнатные (одно помещение с нишей в прихожей для приготовления пищи, санузел с сидячей ванной). Современные застройщики освоили категорию малогабаритного жилья, и рынок недвижимости наполнен подобными предложениями квартир. Такая недвижимость отличается низкой стоимостью, разнообразием планировок и смарт подходом к размещению санузла и кухни. Как правило, мини квартиры выполнены в виде студио (совмещенные комната и кухня). Целевая аудитория мини квартир У гостинок, как и у современных смарт квартир есть определенная ниша покупателей: студенты, на время обучения в другом городе; пенсионеры, в целях уменьшения суммы коммунальных платежей; инвесторы, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду; молодые семьи, как первое собственное жилье; представители творческих профессий, перепланировка под студию, мастерскую или галерею. С учетом того, что площадь квартир не превышает площадь 35 кв. м, в ней вряд ли будет комфортно большой семье с детьми или с несколькими поколениями жильцов. Преимущества малогабаритной недвижимости Преимущества малогабаритной недвижимости Вне зависимости от того, выбираете ли вы вторичный фонд или современную смарт квартиру, этой недвижимости есть как минимум 7 преимуществ перед стандартной площадью: цена на жилье по сравнению с другими вариантами (дешевле стоит только комната или аренда); снижение стоимости коммунальных платежей за счет меньшего количества площади; ремонт обойдется гораздо дешевле (экономия на отделочных работах); потребуется меньшее количество мебели для создания необходимого интерьера; экономия времени на уборку помещений; возможность сдачи в аренду; вариант для инвестирования (в случае покупки жилья на этапе строительства). Учтите и недостатки такого типа жилья: небольшой выбор вариантов; неудовлетворительное общее состояние (в основном касается вторичного жилого фонда); отсутствие свободной площади для размещения гостей. Что выгоднее покупать Что выгоднее покупать? Минимальная цена мини-квартиры в новостройке и гостинки примерно одинакова. Но во втором случае общее состояние дома с квартирами-гостинками оставляет желать лучшего – изношенные коммуникации, неутепленный фасад, отсутствие паркингов и многое другое. Из плюсов покупки квартиры гостинки можно выделить развитую инфраструктуру, как правило, вокруг таких домов много детских садов и школ. Если средства не позволяют приобрести полноценную квартиру в городской черте, то присмотритесь к варианту покупки жилья в пригороде, где оно по определению продается по меньшей цене. Другой вариант – искать застройщика с выгодными программами рассрочки. Рациональность покупки гостинки или миниквартиры в новостройке зависит от цели приобретения недвижимости. Если это жилье для себя, оно будет удовлетворять только нынешним потребностям (студент во время учебы в другом городе, молодая семья, не имеющая в планах детей, молодой работник в начале становления своей карьеры). Если покупать такой тип недвижимости для сдачи в аренду, миниквартира на первичном рынке (современная инфраструктура, неизношенные коммуникации и прочее) смотрится перспективнее, чем гостинка.
КОРПОРАЦИЯ "ХАРЬКОВ-РИЭЛТЕР"
Мини-квартира в новострое или гостинка?
Малогабаритные квартиры
набирают все большую популярность. Что выгоднее – купить гостинку на
вторичном рынке или смарт-квартиру в новостройке?
Мини-квартира в
новострое или гостинка? В последние годы малогабаритные квартиры
завоевывают популярность на рынке недвижимости. Причины этого явления
заключаются в снижении покупательской способности, росте тарифов за
коммунальные услуги, введение новых налогов и увеличении предложений от
застройщиков. В такой ситуации потенциальному покупателю непросто
принять правильное решение. Попробуем разобраться более детально.
Миниквартиры: разнообразие и выбор Согласно действующему украинскому
законодательству однокомнатная квартира должна быть площадью не менее 30
кв. м. Застройщики, предлагая на рынке жилье с меньшими параметрами,
чаще всего обозначают такую недвижимость как «студио» или «апартаменты».
Вторичный жилой фонд Во вторичном жилищном фонде эквивалентом
современных мини квартир считаются гостинки. Такое жилье начало
строиться в 60-70-х годах прошлого столетия, когда квартирный вопрос для
большинства слоев населения был животрепещущим – дешевая, хоть и
малогабаритная, недвижимость стала объектом мечтаний. Гостинки
располагаются в многоэтажных зданиях (от 3 до 16 этажей), и бывают двух
типов: квартирные (жилая комната до 18 кв. м, небольшая кухня и
санузел); комнатные (одно помещение с нишей в прихожей для приготовления
пищи, санузел с сидячей ванной). Современные застройщики освоили
категорию малогабаритного жилья, и рынок недвижимости наполнен подобными
предложениями квартир. Такая недвижимость отличается низкой стоимостью,
разнообразием планировок и смарт подходом к размещению санузла и кухни.
Как правило, мини квартиры выполнены в виде студио (совмещенные комната
и кухня). Целевая аудитория мини квартир У гостинок, как и у
современных смарт квартир есть определенная ниша покупателей: студенты,
на время обучения в другом городе; пенсионеры, в целях уменьшения суммы
коммунальных платежей; инвесторы, для дальнейшей перепродажи или сдачи в
аренду; молодые семьи, как первое собственное жилье; представители
творческих профессий, перепланировка под студию, мастерскую или галерею.
С учетом того, что площадь квартир не превышает площадь 35 кв. м, в ней
вряд ли будет комфортно большой семье с детьми или с несколькими
поколениями жильцов. Преимущества малогабаритной недвижимости
Преимущества малогабаритной недвижимости Вне зависимости от того,
выбираете ли вы вторичный фонд или современную смарт квартиру, этой
недвижимости есть как минимум 7 преимуществ перед стандартной площадью:
цена на жилье по сравнению с другими вариантами (дешевле стоит только
комната или аренда); снижение стоимости коммунальных платежей за счет
меньшего количества площади; ремонт обойдется гораздо дешевле (экономия
на отделочных работах); потребуется меньшее количество мебели для
создания необходимого интерьера; экономия времени на уборку помещений;
возможность сдачи в аренду; вариант для инвестирования (в случае покупки
жилья на этапе строительства). Учтите и недостатки такого типа жилья:
небольшой выбор вариантов; неудовлетворительное общее состояние (в
основном касается вторичного жилого фонда); отсутствие свободной площади
для размещения гостей. Что выгоднее покупать Что выгоднее покупать?
Минимальная цена мини-квартиры в новостройке и гостинки примерно
одинакова. Но во втором случае общее состояние дома с
квартирами-гостинками оставляет желать лучшего – изношенные
коммуникации, неутепленный фасад, отсутствие паркингов и многое другое.
Из плюсов покупки квартиры гостинки можно выделить развитую
инфраструктуру, как правило, вокруг таких домов много детских садов и
школ. Если средства не позволяют приобрести полноценную квартиру в
городской черте, то присмотритесь к варианту покупки жилья в пригороде,
где оно по определению продается по меньшей цене. Другой вариант –
искать застройщика с выгодными программами рассрочки.
Рациональность
покупки гостинки или миниквартиры в новостройке зависит от цели
приобретения недвижимости. Если это жилье для себя, оно будет
удовлетворять только нынешним потребностям (студент во время учебы в
другом городе, молодая семья, не имеющая в планах детей, молодой
работник в начале становления своей карьеры). Если покупать такой тип
недвижимости для сдачи в аренду, миниквартира на первичном рынке
(современная инфраструктура, неизношенные коммуникации и прочее)
смотрится перспективнее, чем гостинка.