Когда речь идет о долгосрочной аренде, смена арендатора может стать важным этапом в управлении недвижимостью 🏢.
Это может происходить по разным причинам: изменения в бизнесе, необходимость в новых условиях или просто желание арендодателя обновить состав арендаторов 🔄. Важно понимать, как правильно оформить передачу арендных прав, чтобы избежать возможных юридических сложностей ⚖️. ▎Какие документы нужны для смены арендатора? 📑 Для успешной передачи арендных прав необходимо подготовить ряд документов. Начнем с того, что у сторон сделки есть несколько вариантов: 1. Договор субаренды – когда текущий арендатор передает часть своих прав другому лицу, оставаясь при этом ответственным перед арендодателем. 2. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды – когда прежний арендатор полностью передает свои права и обязанности новому арендатору (при условии, что это не запрещено законом). ▎Принципиальные отличия ⚠️ Важно знать, что при уступке прав аренды старый арендатор теряет все права и обязанности, в то время как при субаренде он продолжает нести ответственность перед арендодателем. Это ключевой момент, который может повлиять на выбор подходящего варианта. ▎Регистрация в Росреестре 🏛️ Для регистрации договора субаренды или соглашения об уступке прав необходимо обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра. Регистрация может быть выполнена одной из сторон договора, что упрощает процесс. Государственная пошлина составляет 4000 рублей для физических лиц 💰 и 44 000 рублей для юридических. Обратите внимание, что с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать документы только в электронном виде, за исключением случаев, когда одной из сторон является физическое лицо. ▎Особенности электронного оформления 💻 При регистрации в электронном виде учтите следующие моменты: 1. Договор должен быть в формате PDF/A с текстовым слоем. 2. Необходимо использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). 3. Договор должен быть заархивирован в zip-файл. 4. Если сделку представляет доверенное лицо, потребуется машиночитаемая нотариальная доверенность. Эти шаги помогут вам успешно провести сделку по смене арендатора и избежать возможных проблем в будущем 👍. Если у вас есть вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться в пресс-службу Управления Росреестра по Пермскому краю. Они всегда готовы помочь! 📞 #Росреестр_Пермский край 😊
Администрация Оханского муниципального округа
Когда речь идет о долгосрочной аренде, смена арендатора может стать важным этапом в управлении недвижимостью 🏢.
Это может происходить по разным причинам: изменения в бизнесе, необходимость в новых условиях или просто желание арендодателя обновить состав арендаторов 🔄. Важно понимать, как правильно оформить передачу арендных прав, чтобы избежать возможных юридических сложностей ⚖️.
▎Какие документы нужны для смены арендатора? 📑
Для успешной передачи арендных прав необходимо подготовить ряд документов. Начнем с того, что у сторон сделки есть несколько вариантов:
1. Договор субаренды – когда текущий арендатор передает часть своих прав другому лицу, оставаясь при этом ответственным перед арендодателем.
2. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды – когда прежний арендатор полностью передает свои права и обязанности новому арендатору (при условии, что это не запрещено законом).
▎Принципиальные отличия ⚠️
Важно знать, что при уступке прав аренды старый арендатор теряет все права и обязанности, в то время как при субаренде он продолжает нести ответственность перед арендодателем. Это ключевой момент, который может повлиять на выбор подходящего варианта.
▎Регистрация в Росреестре 🏛️
Для регистрации договора субаренды или соглашения об уступке прав необходимо обратиться в любой офис МФЦ или через сайт Росреестра. Регистрация может быть выполнена одной из сторон договора, что упрощает процесс.
Государственная пошлина составляет 4000 рублей для физических лиц 💰 и 44 000 рублей для юридических. Обратите внимание, что с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать документы только в электронном виде, за исключением случаев, когда одной из сторон является физическое лицо.
▎Особенности электронного оформления 💻
При регистрации в электронном виде учтите следующие моменты:
1. Договор должен быть в формате PDF/A с текстовым слоем.
2. Необходимо использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
3. Договор должен быть заархивирован в zip-файл.
4. Если сделку представляет доверенное лицо, потребуется машиночитаемая нотариальная доверенность.
Эти шаги помогут вам успешно провести сделку по смене арендатора и избежать возможных проблем в будущем 👍.
Если у вас есть вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться в пресс-службу Управления Росреестра по Пермскому краю. Они всегда готовы помочь! 📞
#Росреестр_Пермский край
😊