Неправовые риски Рынок загородной недвижимости в области на подъеме, и летом к этому тренду традиционно добавляется сезонное повышение спроса. Если думаете о приобретении загородного объекта – вспомните, что сделки с загородной недвижимостью сложнее, рисков в них больше. Как экологично справиться с ними? Обратимся к специалистам. При покупке может обнаружиться масса подводных камней: неверно оформленные документы на объект или землю, а то и их отсутствие, сложности при работе с несколькими собственниками, нюансы юридических вопросов, физические параметры дома и многое другое. Условно все вопросы можно разделить на правовые (юридические) и неправовые (жизненные). Неправовые риски 1 . «Достаточно рисков возникает, если при покупке участка не проверить, размежеван он или нет, — рассказывает Вадим Калинин, менеджер отдела продаж федеральной риэлторской компании «Этажи». – Приобретя неразмежеванный #участок, есть вероятность, что вы столкнетесь с тем, что потом не сможете его использовать. Надо понимать, что неразмежеванный участок – это участок, который имеет только примерное местоположение. И если соседи уже размежевали свои участки – может оказаться, что для вашего места там не осталось. Купив такой участок – по сути, вы покупаете воздух. 2. При покупке участка без межевания может выясниться, что он не той формы или площади, какой вы предполагали. В этом случае нужно вызывать специалистов – кадастровых инженеров, которые проведут межевание, а далее, выставят на участке межевые знаки исходя из кадастровой выписки. «Был случай, когда в свидетельстве было указано 9 соток. Специалисты провели межевание – и оказалось, что площадь составляет 7 соток. Только благодаря внимательности и специфическим знаниям можно разглядеть такие скрытые нюансы», — приводит пример Вадим Калинин. 3. Вы можете купить участок, на котором нельзя строить: часть его, например, находится на «красной линии» или рядом с ней – и в комплекте вы получаете ограничения в использовании земли. Если вы приобретаете земельный участок или коттедж, тщательно исследуйте информацию об ограничениях. Ограничителями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.) 4. Ваш участок может оказаться на границе двух разных районов – то есть часть его находится, скажем, в Тюменском районе, вторая часть – в городской черте Тюмени. Это настоящая «головная боль» — получить разрешение на строительство в таком случае почти невозможно. 5. Может оказаться, что вы приобрели участок в той зоне, где в дальнейшем планируется многоэтажная застройка. То есть, через какое-то время вы попадете «под снос». Чтобы этого избежать, необходимо обратиться к генплану Тюмени. 6. Еще вариант: вы можете купить по факту не тот участок, который вам показали. Чтобы такого не было, кадастровый инженер должен произвести вынос точек»: выставить границы участка согласно координатам, указанным в документах. «Бывает, продавец показал на землю, ограниченную колышками, вы провели сделку и рассчитались – а на деле купленный вами участок оказался через дорогу, в болотистой месте…», — подтверждает Вадим Калинин. 7. Целый ряд рисков существует и при строительстве. «К примеру, вы построили дом – а сосед подает в суд и доказывает, что ваш дом стоит не по правилам: нет необходимого отступа от забора, а значит, в случае пожара огнем может быть охвачен и его участок с постройками, — поясняет Вадим Калинин. – Вам придется либо сносить дом, либо строить дополнительно бетонную стену, и такие случае тоже бывали». 8. При строительстве дома можно неверно рассчитать нагрузку на грунт, не зная его особенностей: в этом случае есть риск обрушения или перекоса дома, если фундамент выполнен неправильно. Конечно, в таких серьезных вопросах лучше обращаться к сертифицированным специалистам. 9. Обратите внимание и на надежность компании-застройщика – чтобы не оказалось, что это фирма-однодневка, которая возьмет деньги и просто исчезнет. Стоит проверить опыт работы, репутацию на рынке, посмотреть выстроенные и сданные объекты. Обо всем этом расскажут в крупной риэлторской компании: риэлторы работают только с проверенными партнерами. 10. Если вы – участник какой-либо социальной программы, и при покупке объекта используете бюджетную выплату – к выбору объекта стоит подойти еще более тщательно: в каждой программе есть свои требования к жилью. Если их не учесть, соц.субсидию для покупки вы использовать не сможете. Есть риск, что сделка будет расторгнута, или продавец не вернет вам задаток. «Закон РФ, безусловно, предусматривает определенные правила покупки и расчетов, но он не расскажет покупателю, как обезопасить себя от рисков, верно выбрать объект и не оказаться жертвой мошенничества. Скажем, если вы купили участок не в том месте, где он есть на самом деле – с юридической точки зрения сделка прошла чисто. Остальное – проблемы покупателя… Если вы не знаете, как произвести вынос точек – это только ваша ответственность. Совет здесь один – лучше всего в помощники при приобретении «загородки» брать профессионалов: риэлторов, ипотечных брокеров, консультантов по соц.программам, юристов и других профильных специалистов. Всех их можно найти в Центре недвижимости и ипотеки нашей компании», — уточняет Вадим Калинин. http://www.etagi.com/?utm_source=odnoklassniki&utm_medium=social&utm_campaign=official_site
Компания «Этажи»
Загородка без риска!
Неправовые риски
Рынок загородной недвижимости в области на подъеме, и летом к этому тренду традиционно добавляется сезонное повышение спроса. Если думаете о приобретении загородного объекта – вспомните, что сделки с загородной недвижимостью сложнее, рисков в них больше. Как экологично справиться с ними? Обратимся к специалистам.
При покупке может обнаружиться масса подводных камней: неверно оформленные документы на объект или землю, а то и их отсутствие, сложности при работе с несколькими собственниками, нюансы юридических вопросов, физические параметры дома и многое другое. Условно все вопросы можно разделить на правовые (юридические) и неправовые (жизненные).
Неправовые риски
1 . «Достаточно рисков возникает, если при покупке участка не проверить, размежеван он или нет, — рассказывает Вадим Калинин, менеджер отдела продаж федеральной риэлторской компании «Этажи». – Приобретя неразмежеванный #участок, есть вероятность, что вы столкнетесь с тем, что потом не сможете его использовать. Надо понимать, что неразмежеванный участок – это участок, который имеет только примерное местоположение. И если соседи уже размежевали свои участки – может оказаться, что для вашего места там не осталось. Купив такой участок – по сути, вы покупаете воздух.
2. При покупке участка без межевания может выясниться, что он не той формы или площади, какой вы предполагали. В этом случае нужно вызывать специалистов – кадастровых инженеров, которые проведут межевание, а далее, выставят на участке межевые знаки исходя из кадастровой выписки. «Был случай, когда в свидетельстве было указано 9 соток. Специалисты провели межевание – и оказалось, что площадь составляет 7 соток. Только благодаря внимательности и специфическим знаниям можно разглядеть такие скрытые нюансы», — приводит пример Вадим Калинин.
3. Вы можете купить участок, на котором нельзя строить: часть его, например, находится на «красной линии» или рядом с ней – и в комплекте вы получаете ограничения в использовании земли. Если вы приобретаете земельный участок или коттедж, тщательно исследуйте информацию об ограничениях. Ограничителями могут быть: водоохранные зоны; санитарно-защитные зоны и полосы; охранные зоны газо-, водо-, и иных трубопроводов; охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.; воздушные трассы самолетов. Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.)
4. Ваш участок может оказаться на границе двух разных районов – то есть часть его находится, скажем, в Тюменском районе, вторая часть – в городской черте Тюмени. Это настоящая «головная боль» — получить разрешение на строительство в таком случае почти невозможно.
5. Может оказаться, что вы приобрели участок в той зоне, где в дальнейшем планируется многоэтажная застройка. То есть, через какое-то время вы попадете «под снос». Чтобы этого избежать, необходимо обратиться к генплану Тюмени.
6. Еще вариант: вы можете купить по факту не тот участок, который вам показали. Чтобы такого не было, кадастровый инженер должен произвести вынос точек»: выставить границы участка согласно координатам, указанным в документах. «Бывает, продавец показал на землю, ограниченную колышками, вы провели сделку и рассчитались – а на деле купленный вами участок оказался через дорогу, в болотистой месте…», — подтверждает Вадим Калинин.
7. Целый ряд рисков существует и при строительстве. «К примеру, вы построили дом – а сосед подает в суд и доказывает, что ваш дом стоит не по правилам: нет необходимого отступа от забора, а значит, в случае пожара огнем может быть охвачен и его участок с постройками, — поясняет Вадим Калинин. – Вам придется либо сносить дом, либо строить дополнительно бетонную стену, и такие случае тоже бывали».
8. При строительстве дома можно неверно рассчитать нагрузку на грунт, не зная его особенностей: в этом случае есть риск обрушения или перекоса дома, если фундамент выполнен неправильно. Конечно, в таких серьезных вопросах лучше обращаться к сертифицированным специалистам.
9. Обратите внимание и на надежность компании-застройщика – чтобы не оказалось, что это фирма-однодневка, которая возьмет деньги и просто исчезнет. Стоит проверить опыт работы, репутацию на рынке, посмотреть выстроенные и сданные объекты. Обо всем этом расскажут в крупной риэлторской компании: риэлторы работают только с проверенными партнерами.
10. Если вы – участник какой-либо социальной программы, и при покупке объекта используете бюджетную выплату – к выбору объекта стоит подойти еще более тщательно: в каждой программе есть свои требования к жилью. Если их не учесть, соц.субсидию для покупки вы использовать не сможете. Есть риск, что сделка будет расторгнута, или продавец не вернет вам задаток.
«Закон РФ, безусловно, предусматривает определенные правила покупки и расчетов, но он не расскажет покупателю, как обезопасить себя от рисков, верно выбрать объект и не оказаться жертвой мошенничества. Скажем, если вы купили участок не в том месте, где он есть на самом деле – с юридической точки зрения сделка прошла чисто. Остальное – проблемы покупателя… Если вы не знаете, как произвести вынос точек – это только ваша ответственность. Совет здесь один – лучше всего в помощники при приобретении «загородки» брать профессионалов: риэлторов, ипотечных брокеров, консультантов по соц.программам, юристов и других профильных специалистов. Всех их можно найти в Центре недвижимости и ипотеки нашей компании», — уточняет Вадим Калинин. http://www.etagi.com/?utm_source=odnoklassniki&utm_medium=social&utm_campaign=official_site