Как правильно объеденить лоджию с комнатой?

Собираясь заняться перепланировкой квартиры, люди очень часто хотят объединить жилую комнату или кухню с лоджией. Делать это можно только после согласования с соответствующими службами и ближайшими соседями, это естественно необходимо если вы ооочень законопослушный человек или Вам необходимо продавать квартиру(... честно говоря получить разрешение на такую перепланировку не так то просто и дешево...) Если все разрешения вы уже получили, можете приступать к работам. Но, прежде чем браться за кувалду, необходимо изучить правила присоединения лоджии.
Хотелось бы обратить внимание на то что мы сейчас говорим именно за ЛОДЖИЮ а не БАЛКОН, с ним все намного сложнее.
Обследование и ремонт ограждений и конструкций.
Ограждение лоджии может быть выполнено из железобетонных плит, кирпичной кладки или металлической конструкции зашитой "тем что было под рукой на стройке", главное на этом этапе герметизировать (заделка трещин и выбоин раствором или вплоть до замены конструкции ограждения...хотелось бы напомнить что монтажная пена, так полюбившаяся всем нам, разрушается от прямых солнечных лучей и осадков!!! и ее необходимо сверху дополнительно обрабатывать (раствор, мастика и т.д.))
Установка окон
Лучше всего для остекления лоджий использовать жесткий ПВХ-профиль с тонкими перегородками ( а еще лучше "качественный") который прекрасно держит тепло. Не обязательно делать все створки открывающимися и прозрачными, часть из них можно оставить глухими, а со стороны соседей использовать сандвич ( чтоб не подглядывали...) Стеклопакет желательно ( настоятельно) делать двухкамерным, иначе о тепле в квартире придется забыть, да и звукоизоляция расширенной комнаты будет неважной, так же можно нанести на стеклопакеты защитные пленки (желательно до установки, некоторые фирмы производители окон предлагают эту услугу). Помните что остекление это ОЧЕНЬ важная часть работ т.к. это место наиболее подвержено теплопотерями, а если не получится - то не растраивайтесь, на зиму можно одеялами завесить, тоже поможет.
Демонтажные работы
По правилам присоединения лоджии к демонтажу оконного блока и расширению проема можно приступать только после окончания предыдущих этапов.
Если ваша квартира находится в панельном доме, расширить проем вам не разрешат (официально). На это есть вполне разумная причина – это обязательно приведет к ослаблению конструкции несущей стены и может стать причиной многих бед. Единственное, что вы можете сделать – это срезать подоконную часть, не повредив рабочую арматуру и сбить четверти по периметру.
Те же ограничения накладываются на присоединение лоджии в кирпичных домах с несущими наружными стенами. Если же стены самонесущие, то расширять проем за счет боковых простенков можно. О том, какие именно стены в вашем доме, можно узнать из тех документов, которые вам выдадут при согласовании перепланировки, хотя наверно Вам это мало пригодится, хочу посоветовать только одно...ХОРОШО подумайте прежде чем что то сносить...вам там жить, а если даже не Вам то думаю что Вы не хотите познакомится лично с прокурором района + востановление несущей способности стен какой-нибудь "крутой" организацией стоимостью дороже Вашей квартиры.
Утепление
Этот этап – ответственный, он потребует от вас скрупулезности, иначе проблем Вам не избежать.
Для начала нужно возвести по всей площади стен, потолка и пола лоджии деревянный каркас. На него крепится пароизоляция из фольги или паробарьера, затем между стойками каркаса вкладывается утеплитель, а поверх него устраивается гидроизоляция из гидробарьера. Стены. потолок и пол можно утеплить пенопластом или мягкими минераловатными плитами.
Для обогрева лоджий запрещено выносить на них радиаторы центрального отопления или устраивать водяной теплый пол, ну Вы поняли что это по нормам которые Вас наверно не убедят..., водяной подогрев я бы все таки не советовал, при сильных морозах он не сильно эффективен и немного опасен, а електроподогрев полов или радиатор отопления "как не буть пристроить" на лоджии советую.
Отделка поверхностей
В качестве отделочного материала для стен и потолка чаще всего используют влагостойкий гипсокартон, который затем можно оклеить обоями или покрасить, облицевать деревянными или пластиковыми панелями.
На пол можно уложить любое напольное покрытие, включая паркет, ламинат, линолеум и ковролин. Чтобы визуально объединить присоединенную лоджию с комнатой, лучше всего использовать в них один тип напольного покрытия.
"Мелкие разности"
Хотелось бы дать несколько советов т.с. из личного опыта:
- Часть стены под окном можно не убирать а обыграть интерьером...поставив на нее столешницу получится замечательная подставка под телевизор (компьютер, вазу, фото любимой собаки...),
это избавит Вас от демонтажа несущих конструкций.
-Помните о повышенной пожароопасности балконов...выбирая материалы,самый безопасный вариант это гипсокартон, металлические профиля и минвата.
-Не забудьте по возможности электрофицировать лоджию...а то не избежать вам потом удлинителя под ногами.
-Самая простая и недорогая защита от солнечных лучей это ролетные шторы.
-И самое главное Вам - КОМФОРТНОГО РЕМОНТА!!!