❗Что такое вид разрешенного использования земельного участка и можно ли его изменить?

Нередко у собственников земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях вид разрешенного использования следует менять.
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить.
📌Вид разрешенного использования определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. В соответствии с действующим законодательством земельный участок должен использоваться только согласно целевому значению, даже если он находится в собственности.
Как уточнить вид разрешенного использования земельного участка:
• заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуги или обратиться в любой офис МФЦ;
• воспользоваться онлайн-сервисом – «Публичная кадастровая карта». Для получения информации необходимо знать адрес или кадастровый номер участка.
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
Чтобы изменить вида разрешенного использования земельного участка необходимо выполнить следующие шаги:
📎 если собственник считает, что у участка должен быть другой основной или вспомогательный ВРИ, получать разрешение или согласовывать с кем-то смену вида не нужно. Он самостоятельно выбирает из перечня видов в правилах землепользования и застройки;
📎 чтобы изменить условный ВРИ, собственнику нужно подать заявку в муниципалитет и получить разрешение на изменение;
📎 заменить ВРИ, которого нет в правилах землепользования конкретной территории, также можно. В этом случае собственник готовит ходатайство о внесении изменений в правила. Далее муниципалитет их принимает или отклоняет.
‼Как подать документы
Документы можно подать несколькими способами:
• через МФЦ – понадобится личный визит заявителя или его представителя;
• через личный кабинет РПГУ на Госуслугах. Копия постановления об изменении ВРИ направляется заявителю в личный кабинет либо выдается на бумаге.