Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Собственники жилья в многоквартирных домах все чаще задумываются об установке шлагбаума, чтобы ограничить проезд и парковку чужих автомобилей во дворе дома.
Однако возникает следующий вопрос: как это сделать, не нарушая законы?
Сначала необходимо определить, чей участок.
Территория, на которой предполагается установить шлагбаум, должна быть поставлена на кадастровый учет и принадлежать жильцам многоквартирного дома как общее имущество, то есть являться придомовой.
Как провести собрание с жильцами многоквартирного дома?
Во-первых, нужно выбрать из числа собственников лиц, которые ответственно подойдут к решению всех вопросов касательно установки шлагбаума.
Во-вторых, провести общее собрание собственников МКД, где необходимо заручиться поддержкой не менее 51% владельцев квартир.
Так же необходимо соблюдать все предусмотренные Жилищным кодексом РФ положения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (образцы документов для проведения общего собрания собственников размещены в группе).
Так, например, если двор относится к нескольким домам (корпусам), звать на собрание нужно всех. Стоит заметить, что в результате принятия решения об установке шлагбаума должны платить за него даже те, кто был против.
В повестке общего собрания необходимо решить следующие вопросы:
· устанавливать ли шлагбаум (да/нет);
· определить компанию, с которой будет заключен договор на установку и эксплуатацию;
· управление шлагбаумом будет автоматическим или управляемым вручную (с помощью консьержа или охранника);
· решить вопрос об источниках финансирования на выполнение работ;
· определить размер оплаты за установку шлагбаума и его дальнейшее обслуживание.
С кем согласовать установку шлагбаума?
В городскую администрацию необходимо отправить запрос и приложить к нему следующие документы:
· протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
· документы, которые подтверждают право на распоряжение участком;
· разрешения от автоинспекции и пожарной службы;
· проект от компании-исполнителя.
В течение 30 дней поступит ответ от администрации.
Кто устанавливает?
Компания, выполняющая работы по установке шлагбаума, должна представить следующие документы:
· технический план монтажа (обязательно проконтролируйте, что он составлен грамотно и учитывает все особенности расположения участка и домов);
· подробная смета;
· договор с гарантийными обстоятельствами;
· гарантийный срок эксплуатации.
От кого нужно разрешение?
Установленный шлагбаум во дворе многоквартирного дома не должен нарушать права жильцов и преграждать проезд спецтехники (скорая помощь, пожарные и аварийные службы и т. д.).
Обязательно следует получить разрешение от следующих организаций:
· Госавтоинспекция;
· Пожарная служба.
В противном случае будет выписан штраф за несанкционированную установку шлагбаума. В случае необходимости пожарные службы в праве таранить шлагбаум, причем урон не будет компенсирован.
Так же стоить учитывать следующее: шлагбаум не должен препятствовать проходу инвалидам и гражданам с детскими колясками.
Настоящая публикация подготовлена в рамках проекта «Просвещение и поддержка в вопросах ЖКХ» с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов» РФ.