О том, как изменения в законе о защите персональных данных отразятся на сделках с недвижимостью
Сегодня нас коснулись изменения в законе Хинтштейна, который приняли в Госдуме в прошлом году.
Раньше любой человек мог заказать выписку из ЕГРН и получить подтверждение, что тот продавец, который таковым представился, является реальным собственником, а не мошенником.
Теперь в сведениях о правообладателе будет вместо ФИО и данных указано – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. Персональные данные собственников объектов недвижимости в выписках из ЕГРН с 1 марта закрыты.
Это не значит, что проверить продавца больше невозможно, но свои нюансы, естественно, появились.
При сделках с недвижимостью нужно проводить всестороннюю проверку продавца и объекта. Выписка с персональными данными - правоподтверждающий документ и приоритетная проверка недвижимости на безопасность. Ведь осталась неизменной норма в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Приобретатель недвижимого имущества тогда считается добросовестным, когда полагается на данные государственного реестра. То есть, ЕГРН закрыли, а нормы о добросовестности не смягчили.
Теперь проверить продавца можно только с его согласия. Он может дать свое разрешение на предоставление вам, как третьему лицу, персональных данных из ЕГРН.
Продавцу нужно раскрыть свои данные через личный кабинет на Госуслугах. При этом там должен числиться нужный объект в собственности. Тогда покупатель может сам заказать выписку из ЕГРН, как раньше. О том, как получить выписку, расскажу позже.
Если же продавец откажется, то: - остается попросить самого продавца получить бесплатную выписку через МФЦ, - или вдвоем сходить к нотариусу и получить выписку через него, стоить будет примерно 450 ₽.
В целом, огромных сложностей я не вижу. Но в ближайшие 2-4 месяца, пока этот процесс шлифуется, могут возникнуть спорные ситуации.
Например:
- Продавец ничего не знает об этом законе, и когда ему будут рассказывать, что нужно что-то раскрыть, то встанет вопрос: раз закрыто, то может так и должно быть? - Добавьте сюда пожилого человека, которой и на Госуслугах может быть не зарегистрирован, получите гремучую смесь. - Продавец сначала попросит внести задаток, а только после раскроет данные. Неоднозначная ситуация, ведь в теории подделку документов никто не отменял. Но нужно в любом случае исходить из изучения правоустанавливающих документов и не вносить большие задатки, не более 50 00 тыс ₽ городов. - Добавьте сюда хитрож…о продавца, который может начать манипулировать заинтересовавшимся покупателем: "если не вы внесете задаток, то другой внесёт, у меня очередь на квартиру". Тоже будет ситуация достаточно интересной.
Как получить выписку с персональными данными?
- Отправить собственника в МФЦ для самостоятельного получения выписки. Тут есть риск подделки, конечно, если только не сопровождать лично продавца на получении этой выписки. - Сходить к нотариусу вместе с продавцом и заказать выписку. С собой нужно иметь паспорт и подписанный предварительный договор купли-продажи. - Вместе, потому что если покупатель придет один, то нотариус может поставить под сомнение действительность подписи продавца под не нотариальным ПДКП и откажется выдать выписку. - Заказать выписку через госуслуги самому собственнику. - Получить данные через ДомКлик, эти первые подсуетились)
Если вы самостоятельно решаете вопрос с покупкой или продажей недвижимости, то будьте внимательны.
А в работе нашей компании ничего кардинально не меняется. Есть понимание того, как правильно делать юридические проверки и договариваться на получение нужных нам данных.
Мы поможем вам с поиском квартиры и выбором самого выгодного варианта покупки. Чтобы получить подборку с индивидуальными расчетами и планировками квартир по вашим параметрам, нажмите сюда.
Александр Киселев - честно о недвижимости в СПб
О том, как изменения в законе о защите персональных данных отразятся на сделках с недвижимостью
Сегодня нас коснулись изменения в законе Хинтштейна, который приняли в Госдуме в прошлом году.
Раньше любой человек мог заказать выписку из ЕГРН и получить подтверждение, что тот продавец, который таковым представился, является реальным собственником, а не мошенником.
Теперь в сведениях о правообладателе будет вместо ФИО и данных указано – ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
Персональные данные собственников объектов недвижимости в выписках из ЕГРН с 1 марта закрыты.
Это не значит, что проверить продавца больше невозможно, но свои нюансы, естественно, появились.
При сделках с недвижимостью нужно проводить всестороннюю проверку продавца и объекта. Выписка с персональными данными - правоподтверждающий документ и приоритетная проверка недвижимости на безопасность. Ведь осталась неизменной норма в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Приобретатель недвижимого имущества тогда считается добросовестным, когда полагается на данные государственного реестра.
То есть, ЕГРН закрыли, а нормы о добросовестности не смягчили.
Теперь проверить продавца можно только с его согласия.
Он может дать свое разрешение на предоставление вам, как третьему лицу, персональных данных из ЕГРН.
Продавцу нужно раскрыть свои данные через личный кабинет на Госуслугах. При этом там должен числиться нужный объект в собственности.
Тогда покупатель может сам заказать выписку из ЕГРН, как раньше.
О том, как получить выписку, расскажу позже.
Если же продавец откажется, то:
- остается попросить самого продавца получить бесплатную выписку через МФЦ,
- или вдвоем сходить к нотариусу и получить выписку через него, стоить будет примерно 450 ₽.
В целом, огромных сложностей я не вижу. Но в ближайшие 2-4 месяца, пока этот процесс шлифуется, могут возникнуть спорные ситуации.
Например:
- Продавец ничего не знает об этом законе, и когда ему будут рассказывать, что нужно что-то раскрыть, то встанет вопрос: раз закрыто, то может так и должно быть?
- Добавьте сюда пожилого человека, которой и на Госуслугах может быть не зарегистрирован, получите гремучую смесь.
- Продавец сначала попросит внести задаток, а только после раскроет данные. Неоднозначная ситуация, ведь в теории подделку документов никто не отменял. Но нужно в любом случае исходить из изучения правоустанавливающих документов и не вносить большие задатки, не более 50 00 тыс ₽ городов.
- Добавьте сюда хитрож…о продавца, который может начать манипулировать заинтересовавшимся покупателем: "если не вы внесете задаток, то другой внесёт, у меня очередь на квартиру".
Тоже будет ситуация достаточно интересной.
Как получить выписку с персональными данными?
- Отправить собственника в МФЦ для самостоятельного получения выписки.
Тут есть риск подделки, конечно, если только не сопровождать лично продавца на получении этой выписки.
- Сходить к нотариусу вместе с продавцом и заказать выписку.
С собой нужно иметь паспорт и подписанный предварительный договор купли-продажи.
- Вместе, потому что если покупатель придет один, то нотариус может поставить под сомнение действительность подписи продавца под не нотариальным ПДКП и откажется выдать выписку.
- Заказать выписку через госуслуги самому собственнику.
- Получить данные через ДомКлик, эти первые подсуетились)
Если вы самостоятельно решаете вопрос с покупкой или продажей недвижимости, то будьте внимательны.
А в работе нашей компании ничего кардинально не меняется.
Есть понимание того, как правильно делать юридические проверки и договариваться на получение нужных нам данных.
Мы поможем вам с поиском квартиры и выбором самого выгодного варианта покупки. Чтобы получить подборку с индивидуальными расчетами и планировками квартир по вашим параметрам, нажмите сюда.