⛔⛔⛔КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ ДОЛЬЩИК, ОБНАРУЖИВШИЙ НЕДОСТАТКИ В КВАРТИРЕ?

⛔⛔⛔
⚠Если #застройщик_сдал_дом и передал #объект_долевого_строительства дольщику с существенными недостатками качества дольщик может расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег.
Однако мы советуем это делать в исключительных случаях по следующим причинам:
👉во-первых, понятие “существенность” носит оценочный #характер , поэтому во многом признание недостатка существенным будет зависеть от убеждения судьи,
👉во-вторых, данный #судебный_процесс длительный, в том числе в связи с возможным проведением судебной экспертизы,
👉в-третьих, в итоге застройщик может оказаться неплатежеспособным (в том числе в связи со сроком рассмотрения дела), и дольщик останется без квартиры и денег.
❗Поэтому мы советуем #дольщикам не прибегать к такой крайней мере, а воспользоваться иными правами, предусмотренными законом.
Дольщик, исходя из Закона № #214-ФЗ, вправе потребовать:
➡безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
➡соразмерного #уменьшения_цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);
➡возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически #понесенные_расходы по оплате работ и строительных материалов);
➡в случае существенного нарушения требований к качеству дольщик вправе #расторгнуть_договор .
#Решения_суда об устранении недостатков на практике трудно исполнимы, так как исполняют подобные решения также судебные приставы, которые некомпетентны в вопросах строительства, и не могут оценить объем и качество выполненных застройщиком работ.
❌Кроме того, #дольщик в этом случае потратит много времени и усилий на взаимодействие с судебными приставами.
И при этом качество выполняемых застройщиком “бесплатно” работ зачастую очень низкое.
Разница в двух следующих вариантах заключается в следующем.
В последнем случае дольщик требует возмещения тех расходов, которые он уже фактически понес, то есть в этом случае дольщику нужно доказать, что данные недостатки были допущены застройщиком (до выполнения работ пригласить эксперта, уведомив предварительно застройщика о вызове эксперта и пригласив его на совместный осмотр).
❌В дальнейшем заключить #договор и оплатить #стоимость_работ по устранению недостатков (перечень работ в договоре подряда должен соответствовать перечню работ в заключении специалиста), а затем обратиться в суд с требованием возместить компенсацию.
В данном случае очень важно доказать, что вы оплатили расходы по устранению именно допущенных застройщиком недостатков, а не решили сделать новый ремонт за счет застройщика.
❌При соразмерном уменьшении цены #ДДУ дольщик требует выплатить стоимость недостатков, которая оценивается экспертами, то есть среднерыночную стоимость устранения строительных недостатков, которые допустил застройщик.
При этом если #эксперт посчитает стоимость строительных недостатков по верхней планке цены на подобные материалы и работы, то такой способ защиты будет выгоднее дольщику.
Студия УЮТ Комфорта
Тел в Анапе +7 918 07 200 50
Site: uyut-studio.ru