При выборе земельного участка нужно знать, что земля имеет многофункциональное назначение, а потому владение, пользование и распоряжение земельными участками не должно входить в противоречие с публичными интересами, а также нарушать права и законные интересы отдельных лиц, что прямо закреплено в Конституции РФ (ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36). Предоставление прав на землю собственникам земельных участков, землевладельцам и землепользователям всегда сопровождается возложением на них определенных обязанностей. Выполнение этих обязанностей ограничивает возможности реализации любого права на землю. Федеральные законы устанавливают ограничения прав на землю в целях: • сохранения природных объектов или памятников истории и культуры; • создания необходимых условий для осуществления хозяйственной и иной деятельности; • эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов и коммуникаций; • охраны жизни и здоровья людей и т.д. • В гражданском законодательстве ограничениями (обременениями) прав на земельные участки предлагается считать сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду, арест имущества и другие условия и запреты, стесняющие соответствующего правообладателя (ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Иными словами, ограничения прав на землю трактуются как условия и запреты, влияющие на гражданский оборот земельных участков. • Земельное законодательство ограничениями прав на землю называет различного рода запреты и условия, выполнение которых связано с использованием земель и объектов, расположенных на них, а также с осуществлением строительства и иной деятельности (ст. 56 Земельного кодекса РФ). В данном случае ограничения прав на землю трактуются как условия и запреты, влияющие на использование и охрану земель. Основой отнесения земель к определенным категориям является их целевое назначение. Используя этот критерий, в ЗК РФ (ст. 7) выделены следующие категории земель: • земли сельскохозяйственного назначения; • земли поселений; • земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; • земли особо охраняемых территорий и объектов; • земли лесного фонда; • земли водного фонда; • земли запаса. Для каждой категории земель, установлен определенный правовой режим. Он выражается в полном или частичном запрете, производить на землях те или иные виды деятельности, и устанавливает особые условия земель и т.д. Так, в частности, устанавливаются обязанности собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей: • использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Собственники участков, обязаны терпеть такие действия, хотя это и может вызвать затруднения при реализации ими своих прав.
Строительство домов в Воронеже СК АСТ
Ограничения земельного участка
При выборе земельного участка нужно знать, что земля имеет многофункциональное назначение, а потому владение, пользование и распоряжение земельными участками не должно входить в противоречие с публичными интересами, а также нарушать права и законные интересы отдельных лиц, что прямо закреплено в Конституции РФ (ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36).
Предоставление прав на землю собственникам земельных участков, землевладельцам и землепользователям всегда сопровождается возложением на них определенных обязанностей. Выполнение этих обязанностей ограничивает возможности реализации любого права на землю.
Федеральные законы устанавливают ограничения прав на землю в целях:
• сохранения природных объектов или памятников истории и культуры;
• создания необходимых условий для осуществления хозяйственной и иной деятельности;
• эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов и коммуникаций;
• охраны жизни и здоровья людей и т.д.
• В гражданском законодательстве ограничениями (обременениями) прав на земельные участки предлагается считать сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду, арест имущества и другие условия и запреты, стесняющие соответствующего правообладателя (ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Иными словами, ограничения прав на землю трактуются как условия и запреты, влияющие на гражданский оборот земельных участков.
• Земельное законодательство ограничениями прав на землю называет различного рода запреты и условия, выполнение которых связано с использованием земель и объектов, расположенных на них, а также с осуществлением строительства и иной деятельности (ст. 56 Земельного кодекса РФ). В данном случае ограничения прав на землю трактуются как условия и запреты, влияющие на использование и охрану земель.
Основой отнесения земель к определенным категориям является их целевое назначение. Используя этот критерий, в ЗК РФ (ст. 7) выделены следующие категории земель:
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли поселений;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.
Для каждой категории земель, установлен определенный правовой режим. Он выражается в полном или частичном запрете, производить на землях те или иные виды деятельности, и устанавливает особые условия земель и т.д.
Так, в частности, устанавливаются обязанности собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей:
• использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.