Застройщик: ООО «НИКП» Объект: ЖК «Катюшки 2», Московская область, город Лобня, ул. Юности. Актуальность: на 30.05.2017 г. Информация о застройщике: Застройщиком проекта является ГК «Мортон», который в 2016 году вошёл в состав одного из крупнейших девелоперов Москвы ГК «ПИК». Среди проектов Мортона фигурируют ЖК «Бутово парк 2», ЖК «Сакраменто», ЖК «Мортонград Путилково», ЖК «Солнцево-парк» и многие другие объекты. ЖК «Катюшки 2» является продолжением микрорайона «Катюшки», застройщиком которого является ООО «Мортон-РСО» (Анализ был опубликован на 24 мая 2017 года). Непосредственное строительство ЖК «Катюшки 2» ведёт юридическое лицо ООО «НИКП» (ОГРН 1085032007543, ИНН 5032192199)РНРH. ООО «НИКП» было создано 18 июля 2008г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 141730, Московская область, г. Лобня, ул Физкультурная, д. 14, оф. 2. Уставный капитал общества на сегодняшний день составляет 35 101 618,00 руб. Единственным владельцем компании является ООО «Верус», единоличным исполнительным органом – Королёва Татьяна Ивановна (начиная с октября 2016 года, генеральный директор сменился 4 раза). Согласно данным ФНС России ООО «НИКП» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.05.2017 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность. В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. ООО «НИКП» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков. В отношении руководителя Королёвой Т. И. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности её участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Королёва Т. И. также с октября 2016 года является генеральным директором АО «СТ-Инжиниринг» (застройщик ЖК «Бутово парк»). Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта Лобненский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда http://lobnia.mo.sudrf.ru/ , в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 18 гражданских дел, 7 из которых находятся на рассмотрении. Девять исков удовлетворены частично, одному заявителю было отказано в иске и ещё одно решение в настоящее время обжалуется. Все дела связаны с рассмотрением споров, связанных с участием в долевом строительстве (то есть о взыскании неустойки либо расторжении договора участия в долевом строительстве). Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/выдаёт 34 дела, 6 из которых находятся на рассмотрении. Большая часть исков также удовлетворена частично, все дела связаны с участием в долевом строительстве. По данным картотеки дел Арбитражных судов http://kad.arbitr.ru/ в настоящее время производства о банкротстве в отношении застройщика, а также иные производства отсутствуют. Что касается исполнительных производств, то по базе ФССП http://fssprus.ru/iss/ip поиск по названию и адресу застройщика результатов не даёт, что свидетельствует об отсутствии задолженности ООО «НИКП» по исполнительным листам. Информация о проекте Из документации, связанной с данным проектом, на сайте ГК ПИК www.pik.ru размещены только два разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов № 18 и 19. Иные документы отсутствуют. Некоторые документы можно найти на форуме жителей этого ЖК по адресу www.katushki.com Строительство микрорайона «Катюшки 2» ведётся на участке, принадлежащем застройщику на праве собственности и расположенного по адресу: Московская область, город Лобня, р-н д. Катюшки. Способ обеспечения обязательств: Залог права собственности земельного участка Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в пользу участника долевого строительства с Некоммерческой организацией «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». Схема продажи Продажи квартир велись как путём заключения договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве не размещён в сети, однако в нашем распоряжении имеются несколько экземпляров. По нашему мнению ДДУ включает в себя обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), однако также содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно: - пунктом 3.3.2. ДДУ предусматривается обязанность участника долевого строительства по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры, пропорционально общей площади квартиры. Однако эти положения противоречат пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи. - в нарушение ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса России пунктом 3.3.7 ДДУ установлена обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг за 3 месяца вперёд. - пунктом 9.2. ДДУ предусмотрено условие, согласно которому все споры должны разрешаться в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Это условие противоречит ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП, в соответствии с которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: - нахождения организации (застройщика), - жительства или пребывания истца, - заключения или исполнения договора. При подаче иска в суд общей юрисдикции необходимо включить требование о признании недействительным этого пункта ДДУ. - пунктом 10.4. ДДУ закреплено, что в случае проведения дольщиком работ по перепланировке помещения до регистрации права собственности застройщик вправе взыскать штраф в размере 10% от цены договора. Законом № 214-ФЗ не предусмотрена ответственность участника долевого строительства перед застройщиком за совершение указанных действий. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ: - чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства; - пунктом 4.4 ДДУ предусмотрено, что перерасчёт стоимости квартиры производится только при увеличении фактической площади по сравнению с проектной; - присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки; - пунктом 9.1 установлен срок рассмотрения письменной досудебной претензии – 15 дней. Сроки строительства Проектом предусмотрено строительство восьми 22-этажных домов. В настоящее время все корпуса введены в эксплуатацию, некоторые из них с просрочкой. Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015г.) следующий: Прибыль 0,00 руб. Кредиторская задолженность – 5 288 482 181,89руб. Дебиторская задолженность – 1 823 867 720,31руб. Информация о проведении аудиторской проверки бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2015 год отсутствует. Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 9 месяцев 2016 года (на 30.09.2016г.) следующий: Прибыль – 461 585 361,55руб. Кредиторская задолженность – 3 780 510 000,00 руб. Дебиторская задолженность – 488 351 000,00руб. Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость. Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный Фотографии взяты с www.pik.ru #неустойка #жккатюшки2 #взыскание #суд
Московский дольщик
Анализ НИКП ЖК Катюшки 2
Застройщик: ООО «НИКП»
Объект: ЖК «Катюшки 2», Московская область, город Лобня, ул. Юности.
Актуальность: на 30.05.2017 г.
Информация о застройщике:
Застройщиком проекта является ГК «Мортон», который в 2016 году вошёл в состав одного из крупнейших девелоперов Москвы ГК «ПИК». Среди проектов Мортона фигурируют ЖК «Бутово парк 2», ЖК «Сакраменто», ЖК «Мортонград Путилково», ЖК «Солнцево-парк» и многие другие объекты. ЖК «Катюшки 2» является продолжением микрорайона «Катюшки», застройщиком которого является ООО «Мортон-РСО» (Анализ был опубликован на 24 мая 2017 года).
Непосредственное строительство ЖК «Катюшки 2» ведёт юридическое лицо ООО «НИКП» (ОГРН 1085032007543, ИНН 5032192199)РНРH.
ООО «НИКП» было создано 18 июля 2008г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 141730, Московская область, г. Лобня, ул Физкультурная, д. 14, оф. 2. Уставный капитал общества на сегодняшний день составляет 35 101 618,00 руб.
Единственным владельцем компании является ООО «Верус», единоличным исполнительным органом – Королёва Татьяна Ивановна (начиная с октября 2016 года, генеральный директор сменился 4 раза).
Согласно данным ФНС России ООО «НИКП» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.05.2017 не имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
ООО «НИКП» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.
В отношении руководителя Королёвой Т. И. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности её участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Королёва Т. И. также с октября 2016 года является генеральным директором АО «СТ-Инжиниринг» (застройщик ЖК «Бутово парк»).
Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта Лобненский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда http://lobnia.mo.sudrf.ru/ , в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 18 гражданских дел, 7 из которых находятся на рассмотрении. Девять исков удовлетворены частично, одному заявителю было отказано в иске и ещё одно решение в настоящее время обжалуется. Все дела связаны с рассмотрением споров, связанных с участием в долевом строительстве (то есть о взыскании неустойки либо расторжении договора участия в долевом строительстве).
Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/выдаёт 34 дела, 6 из которых находятся на рассмотрении. Большая часть исков также удовлетворена частично, все дела связаны с участием в долевом строительстве.
По данным картотеки дел Арбитражных судов http://kad.arbitr.ru/ в настоящее время производства о банкротстве в отношении застройщика, а также иные производства отсутствуют.
Что касается исполнительных производств, то по базе ФССП http://fssprus.ru/iss/ip поиск по названию и адресу застройщика результатов не даёт, что свидетельствует об отсутствии задолженности ООО «НИКП» по исполнительным листам.
Информация о проекте
Из документации, связанной с данным проектом, на сайте ГК ПИК www.pik.ru размещены только два разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов № 18 и 19. Иные документы отсутствуют. Некоторые документы можно найти на форуме жителей этого ЖК по адресу www.katushki.com Строительство микрорайона «Катюшки 2» ведётся на участке, принадлежащем застройщику на праве собственности и расположенного по адресу: Московская область, город Лобня, р-н д. Катюшки.
Способ обеспечения обязательств:
Залог права собственности земельного участка
Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в пользу участника долевого строительства с Некоммерческой организацией «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».
Схема продажи
Продажи квартир велись как путём заключения договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве не размещён в сети, однако в нашем распоряжении имеются несколько экземпляров.
По нашему мнению ДДУ включает в себя обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), однако также содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно:
- пунктом 3.3.2. ДДУ предусматривается обязанность участника долевого строительства по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры, пропорционально общей площади квартиры.
Однако эти положения противоречат пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.
- в нарушение ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса России пунктом 3.3.7 ДДУ установлена обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг за 3 месяца вперёд.
- пунктом 9.2. ДДУ предусмотрено условие, согласно которому все споры должны разрешаться в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг».
Это условие противоречит ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП, в соответствии с которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
- нахождения организации (застройщика),
- жительства или пребывания истца,
- заключения или исполнения договора.
При подаче иска в суд общей юрисдикции необходимо включить требование о признании недействительным этого пункта ДДУ.
- пунктом 10.4. ДДУ закреплено, что в случае проведения дольщиком работ по перепланировке помещения до регистрации права собственности застройщик вправе взыскать штраф в размере 10% от цены договора.
Законом № 214-ФЗ не предусмотрена ответственность участника долевого строительства перед застройщиком за совершение указанных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ:
- чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
- пунктом 4.4 ДДУ предусмотрено, что перерасчёт стоимости квартиры производится только при увеличении фактической площади по сравнению с проектной;
- присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки;
- пунктом 9.1 установлен срок рассмотрения письменной досудебной претензии – 15 дней.
Сроки строительства
Проектом предусмотрено строительство восьми 22-этажных домов.
В настоящее время все корпуса введены в эксплуатацию, некоторые из них с просрочкой.
Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 2015 год (на 31.12.2015г.) следующий:
Прибыль 0,00 руб.
Кредиторская задолженность – 5 288 482 181,89руб.
Дебиторская задолженность – 1 823 867 720,31руб.
Информация о проведении аудиторской проверки бухгалтерской отчётности и финансового результата за 2015 год отсутствует.
Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 9 месяцев 2016 года (на 30.09.2016г.) следующий:
Прибыль – 461 585 361,55руб.
Кредиторская задолженность – 3 780 510 000,00 руб.
Дебиторская задолженность – 488 351 000,00руб.
Таким образом, застройщик показывает стабильную финансовую устойчивость.
Вывод: Учитывая вышеизложенное, есть достаточные основания полагать, что в настоящее время денежные средства на счетах у застройщика имеются, и можно дать положительный
Фотографии взяты с www.pik.ru #неустойка #жккатюшки2 #взыскание #суд