Как получить ипотеку на строительство дома и покупку земельного участка?

1. Приходите на консультацию по ипотеке в агентство «Любимый город»
2. Рассчитайте условия кредита
Если вы планируете построить жилой дом, вам подойдет льготная ипотека на строительство дома. По этой программе взять ипотеку можно как на строительство дома или его завершение на имеющемся или арендованном земельном участке, так и получить деньги на одновременное приобретение земли и строительство на ней дома.
Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород.
Также разместить жилой дом можно на садовых или дачных участках, но на не всех — есть ограничения.
Кредит предоставляется единовременно (одной суммой) или частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможный лимит кредита.
3. Наш ипотечный брокер подает заявку в банк
Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка.
Большинство наших клиентов получают одобрение в день отправки, но иногда банк берет себе больше времени для уточнения нюансов — до 3 дней.
4. Подготовка документов по строительству
После одобрения заявки на ипотечный кредит у вас будет 3 месяца на дальнейшее оформление документов. Менеджер банка свяжется с вами, расскажет, какие документы нужно предоставить.
Наши специалисты помогут заказать отчет об оценке земельного участка.
Смета на строительство не требуется, также не является обязательным и предоставление уведомления о начале строительства. Исключение — строительство на участке крестьянско-фермерского хозяйства, здесь уведомление о начале строительства требуется для получения ипотеки.
Строить дом можно как своими силами (то есть самостоятельно), так и с привлечением подрядчика — без аккредитации и других условий, главное, чтобы подрядчик был зарегистрирован на территории РФ как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Если строить ваш дом будет подрядчик, подпишите договор подряда. При самостоятельном строительстве этого не потребуется.
Специальных требований к дому у банка нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
Наши юристы направят документы в банк. На проверку уйдет 2-4 дня. Если перед сделкой будет нужен страховой полис, наш ипотечный брокер вас предупредит и поможет всё оформить онлайн.
5. Подготовьтесь к сделке. Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость.
Если залоговая стоимость земельного участка под строительство менее суммы кредита, то на период строительства (до подтверждения залога банка на построенный жилой дом) необходимо будет предоставить дополнительное обеспечение в виде поручительства платежеспособного физлица или залога иной недвижимости.
Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. Как только банк подтвердит залог на построенный дом, дополнительное обеспечение будет «отпущено».
Так же, есть возможность оформить ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки если вы строите с подрядчиком.
В таком случае ипотечный кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:
• 1 транш — на покупку земельного участка.
• 2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 35% от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика после передачи участка в залог в пользу банка.
• 3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в сумме не более 50% от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика после предоставления акта приёма-передачи работ по возведению фундамента, подписанного сторонами, и подтверждения хода.