Кто направляет сообщение о проведении общего собрания
Сообщение о проведении общего собрания направляют инициаторы общего собрания, которыми могут быть: один или несколько собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 45 ЖК); УО, осуществляющая управление данным МКД по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК). ОМС в случаях, предусмотренных ЖК РФ. Кому направляется сообщение о проведении общего собрания Уведомить о проведении общего собрания необходимо каждого собственника помещения в МКД. Это установлено ч. 4 ст. 45 ЖК. Собственником помещения в МКД может являться гражданин, организация, муниципальное образование или государство. При наличии в доме муниципальной или государственной собственности, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещение в МКД, письменное уведомление необходимо направить: органу исполнительной власти РФ или субъекта РФ; органу местного самоуправления. Как направить сообщение о проведении общего собрания Закон предусматривает четыре способа уведомления о проведении общего собрания: разместить сообщение в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе; направить заказным письмом; вручить под подпись; разместить в помещении МКД, которое доступно для всех собственников и утверждено ранее собранием. Собственники также вправе утвердить иной способ уведомления на общем собрании и в дальнейшем его использовать, например, смс-рассылкой, в соц-сетях или на сайте УО. Требования ЖК РФ сводятся к тому, что информация должна быть направлена с обязательным подтверждением ее получения адресатом, если отсутствует иное решение собственников. Сообщение о проведении общего собрания направляют всем собственникам помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Это предусмотрено частью 4 статьи 45 ЖК. Каковы последствия нарушения порядка уведомления Нарушения порядка направления и оформления сообщения о проведении общего собрания могут привести к признанию судом недействительными решений, принятых на собрании. Административную ответственность или штрафы за такие нарушения закон не предусматривает. Уведомление собственников - это один из этапов порядка проведения общего собрания, который установлен ст.ст. 45-48 ЖК. Допущение существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания является основанием для признания судом недействительным решения собрания. Это предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК. К наиболее распространенным нарушениям можно отнести: уведомление собственников менее чем за 10 дней до проведения собрания; уведомление не всех собственников помещений в МКД; отсутствие повестки дня в сообщении; отсутствие в сообщении места, где можно ознакомиться с документами, которые будут представлены на данном собрании. Ответы на вопросы из практики СИТУАЦИЯ Вправе ли собственник нежилого помещения в МКД инициировать проведение ОСС Да, вправе. Собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений данного дома, т.е. как жилого, так и нежилого помещения. Это предусмотрено ч. 2 ст. 45 ЖК. СИТУАЦИЯ Можно ли часть собственников уведомить под роспись, а остальным направить уведомления заказными письмами? Да, можно. Уведомить о собрании можно разными способами одновременно, если они не противоречат закону. Направление сообщения о проведении общего собрания собственников заказными письмами и вручением под роспись являются законными способами и не требуют специального решения собственников. Они установлены ч. 4 ст. 45 ЖК. СИТУАЦИЯ Можно ли направить одно сообщение нескольким собственникам помещения, если оно находится в долевой собственности Нет, нельзя. Уведомлять о проведении общего собрания необходимо всех собственников помещений в МКД, независимо от того, является ли он собственником помещения в целом или доли в праве собственности на него. Это исходит из положений ч. 4 ст. 45 ЖК. СИТУАЦИЯ Можно ли уведомление собственников помещений в МКД о предстоящем ОСС разместить в подъездах МКД Да, можно, если этот способ уведомления ранее был утвержден общим собранием собственников (ч. 4 ст. 45 ЖК). Если собственники не принимали такого решения, то это считается нарушением порядка проведения общего собрания. Тогда необходимо соблюсти требования ЖК: направить сообщение заказными письмами или вручить под роспись.
МКУ "Контакт-Центр города Димитровграда"
Кто направляет сообщение о проведении общего собрания
Сообщение о проведении общего собрания направляют инициаторы общего собрания, которыми могут быть:
один или несколько собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 45 ЖК);
УО, осуществляющая управление данным МКД по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК).
ОМС в случаях, предусмотренных ЖК РФ.
Кому направляется сообщение о проведении общего собрания
Уведомить о проведении общего собрания необходимо каждого собственника помещения в МКД. Это установлено ч. 4 ст. 45 ЖК.
Собственником помещения в МКД может являться гражданин, организация, муниципальное образование или государство.
При наличии в доме муниципальной или государственной собственности, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещение в МКД, письменное уведомление необходимо направить:
органу исполнительной власти РФ или субъекта РФ;
органу местного самоуправления.
Как направить сообщение о проведении общего собрания
Закон предусматривает четыре способа уведомления о проведении общего собрания:
разместить сообщение в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе;
направить заказным письмом;
вручить под подпись;
разместить в помещении МКД, которое доступно для всех собственников и утверждено ранее собранием.
Собственники также вправе утвердить иной способ уведомления на общем собрании и в дальнейшем его использовать, например, смс-рассылкой, в соц-сетях или на сайте УО.
Требования ЖК РФ сводятся к тому, что информация должна быть направлена с обязательным подтверждением ее получения адресатом, если отсутствует иное решение собственников.
Сообщение о проведении общего собрания направляют всем собственникам помещений в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Это предусмотрено частью 4 статьи 45 ЖК.
Каковы последствия нарушения порядка уведомления
Нарушения порядка направления и оформления сообщения о проведении общего собрания могут привести к признанию судом недействительными решений, принятых на собрании. Административную ответственность или штрафы за такие нарушения закон не предусматривает.
Уведомление собственников - это один из этапов порядка проведения общего собрания, который установлен ст.ст. 45-48 ЖК.
Допущение существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания является основанием для признания судом недействительным решения собрания. Это предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК.
К наиболее распространенным нарушениям можно отнести:
уведомление собственников менее чем за 10 дней до проведения собрания;
уведомление не всех собственников помещений в МКД;
отсутствие повестки дня в сообщении;
отсутствие в сообщении места, где можно ознакомиться с документами, которые будут представлены на данном собрании.
Ответы на вопросы из практики
СИТУАЦИЯ
Вправе ли собственник нежилого помещения в МКД инициировать проведение ОСС
Да, вправе.
Собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений данного дома, т.е. как жилого, так и нежилого помещения. Это предусмотрено ч. 2 ст. 45 ЖК.
СИТУАЦИЯ
Можно ли часть собственников уведомить под роспись, а остальным направить уведомления заказными письмами?
Да, можно.
Уведомить о собрании можно разными способами одновременно, если они не противоречат закону. Направление сообщения о проведении общего собрания собственников заказными письмами и вручением под роспись являются законными способами и не требуют специального решения собственников. Они установлены ч. 4 ст. 45 ЖК.
СИТУАЦИЯ
Можно ли направить одно сообщение нескольким собственникам помещения, если оно находится в долевой собственности
Нет, нельзя.
Уведомлять о проведении общего собрания необходимо всех собственников помещений в МКД, независимо от того, является ли он собственником помещения в целом или доли в праве собственности на него. Это исходит из положений ч. 4 ст. 45 ЖК.
СИТУАЦИЯ
Можно ли уведомление собственников помещений в МКД о предстоящем ОСС разместить в подъездах МКД
Да, можно, если этот способ уведомления ранее был утвержден общим собранием собственников (ч. 4 ст. 45 ЖК).
Если собственники не принимали такого решения, то это считается нарушением порядка проведения общего собрания. Тогда необходимо соблюсти требования ЖК: направить сообщение заказными письмами или вручить под роспись.