ЧТО ПРОВЕРИТЬ У ИНОСТРАННОГО АРЕНДАТОРА ПЕРЕД СДАЧЕЙ КВАРТИРЫ.

Учитывайте законодательство и безопасность собственника или риелтора.
1. Документы и право на пребывание
• Паспорт (оригинал). Проверьте все страницы с данными и убедитесь, что в документе нет подделок. Сделайте копию.
• Виза, миграционная карта, патент, вид на жительство или разрешение на временное проживание. Убедитесь, что документы действительны и соответствуют паспортным данным.
• Для студентов: студенческий билет или справка о постановке на учёт в вузе.
2. Регистрация (миграционный учёт)
• Узнайте, кто будет оформлять регистрацию. Закрепите это в договоре.
• Попросите арендатора показать подтверждение регистрации (штамп, электронное подтверждение) или документы о её оформлении (скриншоты с сайтов Amina или Госуслуг, талон из МФЦ).
• Сохраните копии всех подтверждений, особенно если система Amina работает нестабильно.
3. Контакты и платёжеспособность
• Запишите телефон, электронную почту и постоянный адрес арендатора в родной стране.
• Узнайте о доходах: трудовой договор, справка 2 НДФЛ, банковские выписки, копия трудовой визы или контракта, контакты работодателя.
• При сомнениях попросите поручителя с документами и контактами.
4. Платежи и безопасность
• Лучший способ оплаты — банковский перевод с чёткими платёжными поручениями. Зафиксируйте даты платежей.
• Определите размер и условия депозита (когда возвращается, в каких случаях удерживается), пропишите это в договоре.
• Не передавайте ключи без подписанного договора и акта приёма-передачи.
5. Акт приёма-передачи и состояние квартиры
• Составьте акт с описанием состояния квартиры по пунктам, сделайте фотографии и подпишите их.
• Укажите наличие повреждений, мебели и техники.
6. Дополнительные согласия и юридические моменты
• Получите письменное согласие на обработку персональных данных.
• В договоре пропишите обязательство арендатора регистрироваться и предоставлять подтверждение в указанный срок (например, 3 рабочих дня). Укажите штраф за нарушение.
• Установите правила посещений собственника (предупреждение, время).
7. Что считать «красным флагом»
• Отказ показывать оригиналы документов или предоставлять копии.
• Настаивание на наличных расчётах без квитанций.
• Желание «снять срочно» без договора или требование оставить ключи третьим лицам.
• Несоответствие данных о доходах и образе жизни арендатора.
8. Практические советы
• Встречайтесь лично в квартире.
• Делайте копии документов и храните их в безопасном месте.
• Если возникают проблемы с регистрацией или блокировкой карт, обращайтесь в МФЦ, банк и миграционный отдел. Сохраняйте все скриншоты и квитанции.
• При сомнениях требуйте поручителя или отказывайтесь от аренды.
Хотите сдавать без риска? Пишите, звоните, помогу.
#Amina #миграция #миграционныйучет #регистрация #прописка #мигранты #аренда #жилье #арендодатель #собственник #риелтор #МФЦ #Госуслуги #документы