Исламская ипотека или ипотека «Мурабаха»

Что такое исламская ипотека? Кому доступна исламская ипотека? Чем отличается исламская ипотека от обычной ипотеки? Можно ли приобрести новое жильё, используя исламскую ипотеку?
В России на данный момент есть несколько способов приобрести квартиру в новостройке если у вас нет всей суммы наличными:
- обычная ипотека (ставка сильно зависит от ключевой ставки в России, на данный момент 25-30% годовых)
- программы ипотеки с гос. поддержкой (Семейная и it-ипотека которые идут с фиксированной ставкой 6% годовых)
- военная ипотека (программа поддерживается Министерством обороны и даёт возможность приобрести квартиру, единственное условие на период ипотеки, это служба по
контракту в МО)
- варианты рассрочки от застройщика (в основном сумма делится на равные платежи и выплачивается в срок не более 5 лет.)
И сегодня хочу вам рассказать про относительно новую программу.
Исламская ипотека — новый вид финансирования, основанный на принципах шариата и имеет гибкие критерии для приобретения недвижимости. В сегодняшних реалиях
(высокая ключевая ставка) - это отличный способ приобрести квартиру по более выгодным условиям.
Говоря простым языком, данный продукт подразумевает под собой сделку, в которой банк приобретает объект недвижимости у застройщика (продавца), делает на нее
фиксированную наценку и после этого продаёт покупателю, это означает, что никакой процентной ставки тут нет, что полностью соответствует нормам шариата (начисление
процентов на сумму займа). А покупатель в свою очередь выплачивает стоимость объекта с наценкой в рассрочку равными платежами.
Основные критерии ипотеки по Шариату:
- Оплата не ежемесячных начисленных процентов, а фиксированной наценки, размер которой согласовывается совместно с банком.
- Риски, в том числе и финансовые, делятся поровну между банком и покупателем. Обязанность банка, проверить на юридическую чистоту недвижимость и в случае форс
мажорных ситуаций, банк несет частичную ответственность за риск потери права собственности на недвижимость.
- Прозрачность сделки — в договоре прописываются все согласованные пункты без права их изменения.
В настоящее время данный продукт становится популярным не только среди мусульманского населения РФ, но и других граждан, независимо от вероисповедания.
Изначально данная ипотека распространялась в субъектах РФ, таких как Татарстан, Дагестан, Чечня, но, в данный момент, по согласованию с банком можно приобрести в
любом субъекте РФ.
Основные требования к покупателю если он хочет воспользоваться исламской ипотекой:
- возрастное ограничение составляет от 18 до 70 лет;
- покупатель должен быть гражданином Российской Федерации;
- покупатель должен проработать на последнем месте работы не менее трёх месяцев;
Критерии данного продукта:
- Первый взнос 20% - 50% (зависит от банка);
- размер займа, который вам может предоставить банк от 500000 руб. до 100000000 руб.;
- рассрочка выдаётся на срок до 30 лет;
- также Вы можете досрочно погасить рассрочку в любое время;
- страхование жизни по желанию;
- приобретение недвижимости на первичном рынке;
- приобретение вторичного жилья (но только по согласованию с банком);
- использование материнского капитала (по согласованию с банком);
- нельзя рефинансировать!!!
На данный момент с этой программой работают только два банка, но я уверен, что у нее большой потенциал и всё новые банки также в будущем присоединятся.
Если у вас есть вопросы по существующим продуктам и способам оплаты, вы хотите рассчитать стоимость недвижимости и ремонта, а так же получить полную информацию
по всем интересующим нюансам, то обращайтесь по номеру 89271482814 Денис или по телефонам офисов :
8(8452)25-68-68 - Саратов
8(8453)68-38-68 Энгельс