Хочу построить дом в деревне.

Дадут ли мне сельскую ипотеку под 3% годовых?
Для тех, кто хочет жить в деревне, государство придумало льготную программу “Сельская ипотека”. Ставка по ней ну очень привлекательная - 3% и ниже.
Но возникает вопрос - если вы хотите не переехать в деревню на пмж, а построить загородный дом или дачу для отдыха, можно ли воспользоваться этой программой?
Для начала рассмотрим базовые условия этой программы
✅ Ставка от 0,1 до 3%
✅Первоначальный взнос - 10%
✅Сумма кредита: от 300 000 до 3 млн рублей. Для Ленинградской области, Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма кредита - до 5 млн рублей.
Программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге
✅Супруги могут оформить два ипотечных кредита на один дом. Тогда можно приобрести более дорогую недвижимость.
✅Срок кредитования: до 25 лет.
✅Кому дают ипотеку: гражданам РФ от 21 до 65 лет, работающим на последнем месте работы не менее 3 месяцев.
На какое жилье дают кредит
- готовый или строящийся дом;
- квартиру в строящемся доме высотой не более 5 этажей;
- земельный участок для строительства дома.
Требования к жилью
✅Жилье должно находиться на сельской территории или в сельской агломерации (поселок городского типа, село, деревня, рабочий поселок с населением не более 30 000 человек).
✅Если берете ипотеку на строящееся жилье, то вы должны заключить договор с подрядчиком. Строительство должно окончиться не позднее 2 лет с момента оформления ипотеки, иначе банк повысит ставку.
✅К готовому дому должны быть подведены все коммуникации - электричество, водопровод, газ (последний - при наличии газопровода).
✅Готовый дом не должен быть старше 3 лет, если покупается у юрлица, и не старше 5 лет, если у физлица.
Подводные камни сельской ипотеки
1. Если вы берете сельскую ипотеку, будьте готовы не просто приезжать на выходные в свой загородный дом, но и прописаться в нем. Прописку нужно оформить в течение 180 дней после регистрации права собственности на объект. Иначе банк повысит процент по ипотеке, и он будет уже не таким привлекательным.
Прописка на селе “перекинет” вас из городских ведомств в районные или сельские. Это касается поликлиник, детсадов, школ и других госучреждений.
2. Главный подводный камень этой программы - возможность повышения процентной ставки. Госпрограмма действует до 2025 года. До этого же срока действует и пониженная ставка, потому что ее субсидирует государство. Программу могут продлить, но гарантий этого нет. И если государство не выделит деньги после 2025 года, дальше придется оплачивать кредит по ключевой ставке ЦБ РФ (например, сейчас, это 9,5%).
3. Еще один подводный камень - сельскую ипотеку очень непросто получить. Ее выдают всего 4 банка, аккредитованных Минсельхозом (РСХБ, банк "Левобережный", банк "Центр-Инвест", РНКБ). Каждый год государство выделяет определенный лимит средств. Если он исчерпан, то ипотеку в этом году больше не оформить. Например, на 2022 год было выделено 11,5 млрд руб., и деньги уже закончились.
А вы готовы переехать за город и взять сельскую ипотеку? Поделитесь своим мнением в комментариях!