ЗА ЧТО НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР: НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

1. За содержание и благоустройство придомовой территории.
По Правилам № 491 перечень работ и услуг в рамках содержания общедомового имущества (в т.ч. порядок их финансирования) утверждается на общем собрании собственников (п.п. 16 — 17). Поэтому в отсутствие решения собрания об одобрении тарифов на содержание придомовой территории Управляющая компания не вправе выделять такую услугу в отдельную статью расходов и взимать за это дополнительную плату (ВС РФ, определение № 5-КГ21-42-К2).
2. За ремонт и поверку общедомовых счетчиков.
Ремонт и поверка общедомовых счетчиков возлагаются на УК — Письмо Минстроя России от 17.03.2022 № 10955-ОЛ/04). Если УК требует от жильцов собрать дополнительные средства, к примеру, на ремонт общедомового счетчика, стоит напомнить ей следующее:
- согласно Правилам № 491, установка, ввод в эксплуатацию и обеспечение надлежащей работы общедомового прибора учета (в т.ч. осмотры, техобслуживание, поверка и т. д.) включаются в содержание общего имущества дома (п.п. «к» п. 11) — за исключением счетчиков электроэнергии (их обязаны содержать гарантирующие поставщики), ст. 161 ЖК РФ.
3. За неработающий лифт.
Если работы по содержанию и ремонту общего имущества дома выполняются некачественно, то, согласно Правилам № 491, жильцам полагается снижение платы за период простоя (п. 6 Приложения к Правилам). Эта позиция подтверждена как органами государственной жилинспекции (Публикация на официальном сайте ГЖИ Санкт-Петербурга от 04.10.2021), так и судом (АС Санкт-Петербурга и ЛО, дело № А56 – 51649/2021). Причем не должны оплачивать период простоя лифта все собственники помещений в доме, независимо от того, в каком подъезде он не работал.
4. За моральный вред, причиненный своими квартирантами.
Сосед потребовал взыскать с хозяина моральный вред за то, что квартиранты бросали окурки на его балкон, а табачный дым попадал в его квартиру, и вся его семья была вынуждена им дышать. Но кассационный суд постановил, что платить должны непосредственные виновники правонарушения (Первый КСОЮ, определение № 88-22464/2021).