КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ СОЗАЕМЩИК ПО ИПОТЕКЕ

❗️ В ипотеке у заемщика и созаемщика права и обязанности одинаковые!
Созаемщик несет равные, общие с заемщиком ответственность, обязанности и права по кредиту. Для банка нет разницы, кто из них платит по кредиту, а в случае просрочки оплаты банк будет предъявлять претензии обоим.
❗️ Что касается права собственности, то здесь уже могут быть различия:
1️⃣ Созаемщик может не являться собственником/сособственником объекта недвижимости. Например, право собственности оформляют на сестру, а брат является созаемщиком своей сестры по кредитному договору, чтобы увеличить размер суммы кредита, которую может одобрить банк.
2️⃣ По закону супруги автоматически являются созаемщиками, если берут ипотеку. Чтобы не делать супруга/супругу созаемщиком, нужен нотариальный брачный договор или нотариальное заявление второго супруга на выход из ипотеки. Так делают, к примеру, если у одного из супругов плохая кредитная история. Чтобы не было отказа, его исключают из числа созаемщиков, предоставив в банк на сделку один из двух вышеуказанных документов.
3️⃣ Даже если один из супругов не является созаемщиком, но у них нет брачного договора, то приобретенное имущество все равно считается совместно нажитым, общей совместной собственностью, даже если в договоре купли-продажи второй супруг не фигурирует.
4️⃣ Внимательно отнеситесь к страхованию, которое требует банк. Зачастую банки просят страховаться всех созаемщиков, которые участвуют в ипотеке. Но есть банки, которым достаточно, чтобы застраховался только основной заемщик.
❗️ Не путайте созаемщика с поручителем.
Поручитель только гарантирует банку, что основной заемщик выплатит всю сумму по кредиту. Но если заемщик вдруг не справится со своими обязанностями, то банк будет обращаться уже к поручителю.
Агентство недвижимости и права «Репутация»
🇷🇺 🏢город Брянск, ул. Октябрьская, 7
☎ 7 900 359 00 58; +7(4832) 42 00 58
#брянск #недвижимость #агентствонедвижимости#