Вдруг откуда ни возьмись… дорога по моему участку 😨

Необычный случай обеспечения доступа 🤔
Обязательным условием образования и использования земельного участка является обеспечение к нему доступа. Чаще всего доступ к участку осуществляется по землям общего пользования, либо указывается кадастровый номер смежного земельного участка, занятого улицами, проездами и тому подобными общественными дорогами.
Однако если образуемый участок не имеет прямого выхода на общего пользования, то доступ осуществляется через соседний земельный участок и на этапе межевания такой сосед предоставляет письменное согласие о доступе через свой земельный участок к образуемому. Затем запись о доступе появляется на первой странице в выписке из ЕГРН в разделе «Особы отметки».
Что интересно, эта информация не попадает в перечень официальных обременений для земельного участка, через который обеспечивается доступ, но учитывается по порядку ведения ЕГРН, как отдельная запись об ограничении в использовании.
На практике встречаются обычно две ситуации:
- либо через ваш участок будет просить доступ сосед к своему земельному участку;
- либо вам придется просить у соседа доступ.
Как же на практике применить эту информацию, и купить участок, не обременённый всякими проездами 👇🏻
1. Перед покупкой максимально собираем документы и информацию на участок.
2. Далее тщательно на местности исследуем приобретаемый земельный участок и смежные земельные участки.
3. Смотрим чтобы к приобретаемому земельному участку был реальный доступ и по кадастровым данным эта территория числилась территорией общего пользования, и не входила в границы участков с иными видами разрешенного использования.
4. Затем смотрим чтоб каждый смежный земельный участок также имел реальный доступ и он был обеспечен не через другие земельные участки (как реально, так и по кадастровым данным).
Если вы это упустили, то суд к сожалению будет не на вашей стороне ❗
Ничего не ожидая, после покупки участка вы можете столкнуться с внезапным, но обоснованным требованием о доступе от своего соседа.
Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по тел. +7 (8172) 26-48-04 📲