В 2020 году в Санкт-Петербурге и Ленобласти жилье комфорт-класса попадает под действие программы льготной ипотеки под 6,5%.
📌 Какие квартиры можно приобрести по льготной ипотеке в «Балтийской жемчужине» с минимальным первоначальным взносом? 📌 Ждать ли роста объема недвижимости в этом сегменте? 📌 Сформируется ли из-за пандемии отложенный спрос на квартиры? Отвечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Много ли жилья комфорт-класса в СПб и ЛО, которое не дороже 8 миллионов и попадает под действие программы? Какие проекты могут быть распроданы на этих условиях, кому «повезло»? ⠀ Если мы посмотрим на стоимость первичной недвижимости, к примеру на момент марта 2020, то все студии и однокомнатные квартиры Санкт-Петербурга и Ленобласти подходят под действие программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% и минимальным первоначальным взносом 20%. Что касается двух- и трехкомнатных квартир, то, судя по средним ценам, по льготной ставке в Ленобласти можно приобрести и их. В Петербурге двухкомнатную квартиру по средней цене до 9 млн. рублей можно купить практически во всех районах. ⠀ Средние цены до 10 млн. рублей на трехкомнатные квартиры в марте зафиксированы в Калининском, Приморском, Выборгском, Красносельском, Пушкинском, Красногвардейском и Колпинском. В нашем микрорайоне «Балтийская жемчужина» в ипотеку по льготной ставке 6,5% с минимальным первоначальным взносом можно приобрести любую однокомнатную, двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру площадью до 87 кв. м в ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад» и «Жемчужная гавань». Что касается готового жилья, то в «Балтийской жемчужине» по льготной ипотеке можно приобрести часть однокомнатных квартир бизнес-класса в клубном квартале Duderhof Club, а также любую однокомнатную квартиру класса «комфорт+» или ряд однокомнатных квартир класса Prestige в малоэтажных домах на побережье в ЖК «Жемчужный берег». ⠀ Ждать ли роста объема предложения в сегменте недвижимости, подходящей под действие льготной ипотеки? Придется ли застройщикам переформатировать свой «бизнес» в «комфорт» чтобы выжить и нарастить продажи?
Если застройщик назовет новостройку бизнес-класса «комфортом» её себестоимость не уменьшится. Применение льготной ипотеки ограничено ценой и минимальным первоначальным взносом, а не классом. При увеличении взноса больше 20% по льготной ставке можно купить практически любую квартиру. ⠀ Из-за длительного периода сокращения реальных доходов населения цены на недвижимость максимально приближены к себестоимости строительства, искусственное занижение лишит застройщиков прибыли. В новых проектах возможно сокращение себестоимости с помощью изменения планировок, квартирографии или перехода на отечественные строительные материалы из-за подорожания импортных. Но это произойдет не мгновенно и будет связано с поддержанием планомерно сокращающегося платежеспособного спроса, а не с льготной ипотекой. В нашей стране ипотечные ставки можно изменить за один день, поэтому переформатировать из-за них весь проект нецелесообразно. ⠀ Что будет с ценами на квартиры и со спросом в рамках программы? Не сформируется ли сейчас отложенный спрос из-за пандемии? ⠀ Конечно, период самоизоляции сформирует отложенный спрос. Многие покупатели, застройщики и другие связанные организации оказались не готовы к дистанционной работе. Понадобились недели, чтобы наладить этот процесс. В «Балтийской жемчужине» уже в конце апреля были проведены первые дистанционные сделки на платформе Центр недвижимости от Сбербанка. Не все покупатели пока готовы совершать дорогостоящие покупки без экскурсии по жилому кварталу и личного общения с менеджерами по продажам и специалистами по ипотеке. Часть отложенного спроса перейдет на период снятия режима самоизоляции.
Жизнь в ЖК «Балтийская жемчужина»
В 2020 году в Санкт-Петербурге и Ленобласти жилье комфорт-класса попадает под действие программы льготной ипотеки под 6,5%.
📌 Какие квартиры можно приобрести по льготной ипотеке в «Балтийской жемчужине» с минимальным первоначальным взносом?
📌 Ждать ли роста объема недвижимости в этом сегменте?
📌 Сформируется ли из-за пандемии отложенный спрос на квартиры?
Отвечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Много ли жилья комфорт-класса в СПб и ЛО, которое не дороже 8 миллионов и попадает под действие программы? Какие проекты могут быть распроданы на этих условиях, кому «повезло»?
⠀
Если мы посмотрим на стоимость первичной недвижимости, к примеру на момент марта 2020, то все студии и однокомнатные квартиры Санкт-Петербурга и Ленобласти подходят под действие программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% и минимальным первоначальным взносом 20%.
Что касается двух- и трехкомнатных квартир, то, судя по средним ценам, по льготной ставке в Ленобласти можно приобрести и их. В Петербурге двухкомнатную квартиру по средней цене до 9 млн. рублей можно купить практически во всех районах.
⠀
Средние цены до 10 млн. рублей на трехкомнатные квартиры в марте зафиксированы в Калининском, Приморском, Выборгском, Красносельском, Пушкинском, Красногвардейском и Колпинском.
В нашем микрорайоне «Балтийская жемчужина» в ипотеку по льготной ставке 6,5% с минимальным первоначальным взносом можно приобрести любую однокомнатную, двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру площадью до 87 кв. м в ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад» и «Жемчужная гавань».
Что касается готового жилья, то в «Балтийской жемчужине» по льготной ипотеке можно приобрести часть однокомнатных квартир бизнес-класса в клубном квартале Duderhof Club, а также любую однокомнатную квартиру класса «комфорт+» или ряд однокомнатных квартир класса Prestige в малоэтажных домах на побережье в ЖК «Жемчужный берег».
⠀
Ждать ли роста объема предложения в сегменте недвижимости, подходящей под действие льготной ипотеки? Придется ли застройщикам переформатировать свой «бизнес» в «комфорт» чтобы выжить и нарастить продажи?
Если застройщик назовет новостройку бизнес-класса «комфортом» её себестоимость не уменьшится. Применение льготной ипотеки ограничено ценой и минимальным первоначальным взносом, а не классом. При увеличении взноса больше 20% по льготной ставке можно купить практически любую квартиру.
⠀
Из-за длительного периода сокращения реальных доходов населения цены на недвижимость максимально приближены к себестоимости строительства, искусственное занижение лишит застройщиков прибыли. В новых проектах возможно сокращение себестоимости с помощью изменения планировок, квартирографии или перехода на отечественные строительные материалы из-за подорожания импортных. Но это произойдет не мгновенно и будет связано с поддержанием планомерно сокращающегося платежеспособного спроса, а не с льготной ипотекой. В нашей стране ипотечные ставки можно изменить за один день, поэтому переформатировать из-за них весь проект нецелесообразно.
⠀
Что будет с ценами на квартиры и со спросом в рамках программы? Не сформируется ли сейчас отложенный спрос из-за пандемии?
⠀
Конечно, период самоизоляции сформирует отложенный спрос. Многие покупатели, застройщики и другие связанные организации оказались не готовы к дистанционной работе. Понадобились недели, чтобы наладить этот процесс.
В «Балтийской жемчужине» уже в конце апреля были проведены первые дистанционные сделки на платформе Центр недвижимости от Сбербанка. Не все покупатели пока готовы совершать дорогостоящие покупки без экскурсии по жилому кварталу и личного общения с менеджерами по продажам и специалистами по ипотеке. Часть отложенного спроса перейдет на период снятия режима самоизоляции.
#балтийскаяжемчужина_экспертобзор