НЕОБХОДИМО ЛИ УЗАКОНИВАТЬ УТЕПЛЕНИЕ СЕНЕЙ?

ВОПРОС
Я утеплил сени и сделал инвентаризацию БТИ. Теперь мне говорят, что это самовольная пристройка, но я ведь ничего не пристраивал. Как мне поступить?
ОТВЕТ
Многие владельцы домов привыкли распоряжаться своим имуществом, как им того захочется, то есть всячески его перестраивать, переоборудовать или достраивать. Первоначально необходимо определиться с видом Вашей пристройки. Если по сравнению с планами инвентаризации, проведенной БТИ ранее общая площадь Вашего дома не изменилась, то узаконивать утепление сеней нет необходимости. Если же конфигурация помещений, площадь в результате проведенных работ поменялась, то налицо самовольная перепланировка, которую необходимо оформлять.
Самовольная застройка – это возведение объекта или его части без получения разрешений на это. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать.
Согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:
• земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;
• при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
• постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
• при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).
Если все эти условия выполнены, то узаконить постройку/пристрой возможно.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/ юридическиеуслуги#оформлениенедвижимости#вопросюристу#жилищныйюрист#уточнениеграниц#юристыдлялюдей#землеустройство