КАК ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПЕРЕД ДОМОМ И СДЕЛАТЬ АВТОСТОЯНКУ?
ВОПРОС Велика Россия, а машину поставить негде! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить придомовую территорию многоквартирного дома в долевую собственность граждан – жильцов? Каким образом формируется земельный участок под домом? И можно ли оформив долевую собственность, устроить на собственной территории автостоянку для жильцов дома? ОТВЕТ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, с момента постановки земли под многоквартирным домом на кадастровый учет все собственники квартир приобретают на него право собственности, при этом принятия дополнительного решения Администрацией о выделении земли и не требуется. Для оборудования на земельном участке специальной автостоянки или машиномест для жильцов дома потребуется, чтобы это решение было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Следующий важный шаг собственников жилья - изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Следовательно, организовать автостоянку на придомовой территории возможно только соблюдая все нормы действующего законодательства и только если подобные действия не будут нарушать права других собственников общего имущества в многоквартирном доме. Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/
Бесплатные консультации по недвижимости
КАК ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПЕРЕД ДОМОМ И СДЕЛАТЬ АВТОСТОЯНКУ?
ВОПРОС
Велика Россия, а машину поставить негде! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить придомовую территорию многоквартирного дома в долевую собственность граждан – жильцов? Каким образом формируется земельный участок под домом? И можно ли оформив долевую собственность, устроить на собственной территории автостоянку для жильцов дома?
ОТВЕТ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ).
Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, с момента постановки земли под многоквартирным домом на кадастровый учет все собственники квартир приобретают на него право собственности, при этом принятия дополнительного решения Администрацией о выделении земли и не требуется.
Для оборудования на земельном участке специальной автостоянки или машиномест для жильцов дома потребуется, чтобы это решение было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Следующий важный шаг собственников жилья - изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах.
Следовательно, организовать автостоянку на придомовой территории возможно только соблюдая все нормы действующего законодательства и только если подобные действия не будут нарушать права других собственников общего имущества в многоквартирном доме.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/