ЕСЛИ НА ДАЧУ ПОЛУЧЕНО ТОЛЬКО СТАРОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО МОГУ ЛИ Я ЕЕ КУПИТЬ?
ВОПРОС Хотел приобрести дачу, но перед самой покупкой обратил внимание что на дачу есть только свидетельство старого образца, на дачный домик никаких документов нет. Кроме того, в кадастровом паспорте на землю указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а когда я набрал на сайте Росреестра кадастровый номер земельного участка, то на публичной кадастровой карте появилась надпись: "Отсутствуют сведения о границах земельного участка". Скажите, пожалуйста, могу ли я купить такую дачу со старым свидетельством, какие документы необходимы чтобы купить дачный дом, и чем мне грозит факт отсутствия границ дачной земли в кадастре? ОТВЕТ Поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеются правоустанавливающие документы (пусть и старого образца) - дачный участок купить возможно. Но я бы не советовал спешить с такой покупкой. Отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости означает не проведения в отношении дачного земельного участка процедуры межевания и как следствие постановка земли на кадастровый учет без определения границ на местности. Конечно же, купив такой участок, вы как его собственник имеете право провести процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет в установленных на местности границах - то есть в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, покупая такой участок без межевания вы несете риск неблагоприятных последствий, связанных с возможными проблемами при межевании такой земли. Например, фактическая площадь земли может оказаться меньше заявленной в правоустанавливающих документах, или земельный участок, на который у вас имеется свидетельство может оказаться уже поставленным на кадастровый учет и приватизированным. Для минимизации рисков есть два вариант. Первый - купить земельный участок, только после прохождения продавцом процедуры межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка. Второй - перед заключением договора купли-продажи выполнить топографическую съемку земли с выносом в натуру границ земли, что позволит увидеть границы участка на местности и оценить возможные риски по постановке земли на кадастровый учет. Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/
Бесплатные консультации по недвижимости
ЕСЛИ НА ДАЧУ ПОЛУЧЕНО ТОЛЬКО СТАРОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО МОГУ ЛИ Я ЕЕ КУПИТЬ?
ВОПРОС
Хотел приобрести дачу, но перед самой покупкой обратил внимание что на дачу есть только свидетельство старого образца, на дачный домик никаких документов нет. Кроме того, в кадастровом паспорте на землю указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а когда я набрал на сайте Росреестра кадастровый номер земельного участка, то на публичной кадастровой карте появилась надпись: "Отсутствуют сведения о границах земельного участка". Скажите, пожалуйста, могу ли я купить такую дачу со старым свидетельством, какие документы необходимы чтобы купить дачный дом, и чем мне грозит факт отсутствия границ дачной земли в кадастре?
ОТВЕТ
Поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете и на него имеются правоустанавливающие документы (пусть и старого образца) - дачный участок купить возможно. Но я бы не советовал спешить с такой покупкой.
Отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости означает не проведения в отношении дачного земельного участка процедуры межевания и как следствие постановка земли на кадастровый учет без определения границ на местности.
Конечно же, купив такой участок, вы как его собственник имеете право провести процедуру межевания и поставить его на кадастровый учет в установленных на местности границах - то есть в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Однако, покупая такой участок без межевания вы несете риск неблагоприятных последствий, связанных с возможными проблемами при межевании такой земли. Например, фактическая площадь земли может оказаться меньше заявленной в правоустанавливающих документах, или земельный участок, на который у вас имеется свидетельство может оказаться уже поставленным на кадастровый учет и приватизированным.
Для минимизации рисков есть два вариант. Первый - купить земельный участок, только после прохождения продавцом процедуры межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка. Второй - перед заключением договора купли-продажи выполнить топографическую съемку земли с выносом в натуру границ земли, что позволит увидеть границы участка на местности и оценить возможные риски по постановке земли на кадастровый учет.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/