НЕОФОРМЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ: РИСКИ И НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

ВОПРОС
Я имею в собственности дом, оформил право собственности на него очень давно. Вопрос по земле никогда не вставал, и вот недавно сын посоветовал для душевного спокойствия оформить и землю под домом. Все говорят, что земля нынче дорогая, вот я и думаю, стоит ли оформлять землю и чем нам грозит не оформление земельного участка.
ОТВЕТ
Сначала об ответственности.
На основании статьи 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ использование земельного участка без правовых оснований влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Таким образом, в случае если участок под домом поставлен на кадастровый учет (а таковых в г. Оренбурге и Оренбургском районе большинство) штраф считается в процентном отношении (например в случае если кадастровая стоимость 1 500 000 рублей штраф составит от 15 000 до 22 500 рублей), если кадастровой стоимости нет, максимальный штраф 10 000 рублей.
Кроме того, отсутствие оформленной земли в совокупностью с отсутствием кадастрового учета вашего земельного участка (равно как и неточного кадастрового учета, проведенного на основании инвентаризации земель) дает возможность оформить вашим соседям свои земельные участки без учета ваших границ, что влечет в многочисленных случаях захват вашей территории соседями. Поставленный на кадастровый учет земельный участок, оформленный в установленном законом порядке гарантирует невозможность захвата вашей территории соседями.
Теперь о цене вопроса. Действительно, выкупить земельный участок у государства собственник жилого дома сможет по ставке 60% от кадастровой стоимости, что в большинстве случаев очень дорого. Однако, необходимо помнить о льготах при выкупе земли, так пенсионеры заплатят только 5 % от кадастровой стоимости, а для собственников жилого дома, право собственности на который возникла до 2001 года выкуп вообще бесплатный. кроме того, бесплатно в собственность землю смогут оформить лица при наличии на земельный участок документов о праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.