ВОПРОС: У меня в собственности дом. Лет 5 назад я взял в аренду земельный участок, причем участок дали в аренду только под домом без учета моего двора. Когда обратился за переоформлением участка в собственность мне сказали, что поскольку я выбрал аренду в собственность оформить нельзя. Подскажите, могу ли я переоформить участок в собственность и увеличить его за счет территории двора. ОТВЕТ: Выкупить участок возможно, и никто не может вам в этом помешать. На основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости - в данном случае вам как собственнику дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализацию права на выкуп земли в собственность. Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами. По вопросу увеличения границ земельного участка необходимо отметить, что при выкупе земельного участка границы определяются на основании данных кадастрового учёта. В случае если земельный участок поставлен на кадастровый учет неправильно, без учета фактически сложившихся границ вы вправе внести изменения в кадастровый учет земли на основании межевого плана, изготовленного кадастровыми инженерами. В случае отказа органа местного самоуправления в выкупе земли, вы можете его обжаловать данный отказ в судебном порядке. Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/
Бесплатные консультации по недвижимости
МОГУ ЛИ Я ПРЕКРАТИТЬ АРЕНДУ ЗЕМЛИ?
ВОПРОС:
У меня в собственности дом. Лет 5 назад я взял в аренду земельный участок, причем участок дали в аренду только под домом без учета моего двора. Когда обратился за переоформлением участка в собственность мне сказали, что поскольку я выбрал аренду в собственность оформить нельзя. Подскажите, могу ли я переоформить участок в собственность и увеличить его за счет территории двора.
ОТВЕТ:
Выкупить участок возможно, и никто не может вам в этом помешать. На основании статьи 39.20 ЗК РФ собственнику недвижимости - в данном случае вам как собственнику дома, принадлежит исключительное право на оформление земли либо в аренду, либо в собственность. При этом выбор изначально аренды не исключает в последующем реализацию права на выкуп земли в собственность.
Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность). Кроме того, есть льготные категории: инвалиды, многодетные семьи и др.,, которые оплачивают всего 5 % от кадастровой стоимости земельного участка при подтверждении соответствующими документами.
По вопросу увеличения границ земельного участка необходимо отметить, что при выкупе земельного участка границы определяются на основании данных кадастрового учёта. В случае если земельный участок поставлен на кадастровый учет неправильно, без учета фактически сложившихся границ вы вправе внести изменения в кадастровый учет земли на основании межевого плана, изготовленного кадастровыми инженерами.
В случае отказа органа местного самоуправления в выкупе земли, вы можете его обжаловать данный отказ в судебном порядке.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/