Покупка земельного участка под строительство на вторичном рынке

Приобретение земельного участка у частных собственников процессуально осуществляется гораздо проще и быстрее, чем выкуп земли из государственной или муниципальной собственности, однако в этом случае нужно быть готовым к более высокому уровню конкуренции и, соответственно, более высокой стоимости участка.
✅ Заключение договора продажи земельного участка
Договор заключается в письменной форме с обязательным изложением следующих условий:
1️⃣ предмет договора (необходимо указать данные, которые позволяют определённо установить земельный участок, который подлежит продаже: местоположение земельного участка, категорию земли, её целевое назначение, общую площадь)
2️⃣ цена договора, устанавливаемая по соглашению сторон.
✅ Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи
Регистрируется переход прав (заметьте, не договор, а именно переход прав) в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращаться необходимо в орган по местоположению земельного участка, на который Вы получаете право собственности. Для регистрации перехода права собственности документы подаются в соответствующий регистрационный орган как покупателем, так и продавцом.
✅ Список необходимых документов:
🔹️заявление о регистрации;
🔹️квитанция об оплате регистрации;
🔹️документы, удостоверяющие особу и подтверждающие Ваши полномочия как покупателя;
🔹️договор продажи земельного участка;
🔹️кадастровый план участка.
Факт приёма документов должен быть зарегистрирован в книге учёта, а Вам должны выдать расписку в получении правоустанавливающей документации на государственную регистрацию. В этой расписке должны быть указаны все документы, которые Вы предоставили для регистрации.
После подачи заявления с пакетом документации учреждение юстиции в месячный срок его рассматривает и принимает решение о регистрации.
✅ Данная процедура включает в себя:
🔹️правовую экспертизу и подтверждение законности договора купли-продажи;
🔹️установление отсутствия обременений и прав третьих лиц на земельный участок, который является предметом договора, а также установление отсутствия других факторов, которые могут повлечь за собой недействительность сделки;
🔹️внесение записей о государственной регистрации права собственности на конкретный земельный участок в Единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
📌После этого орган регистрации совершает надписи на правоустанавливающих документах и выдаёт Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
СК Бастион
🌎 г. Москва, Вельяминовская улица, д.9, офис 701
☎️ тел. +7 (495) 797-78-75