❗ Эскроу-счета являются гарантией возврата вложенных средств в строительство новостройки.

ЭСКРОУ — это специальный счет в банке, который открывают для перевода денег от покупателя застройщику.
Продавец получит оплату, только если сдаст дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сделает этого вовремя, средства со счета вернутся покупателю.
Схема расчета по эскроу с использованием ипотечных средств 👇
1️⃣ Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.
2️⃣ Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.
3️⃣ Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.
4️⃣ После введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.
✅ Плюсы — прежде всего гарантия для покупателей:
➖ Если застройщик обанкротится покупатель получит назад все свои деньги.
➖ То же самое произойдет, если дом сдадут с опозданием больше, чем на шесть месяцев.
➖ Если при покупке использовались средства материнского капитала, то в случае недостроя они вернутся в ПФР и их можно будет использовать снова.
👉За квартирой в новосторойке и ипотекой приходите в Единый центр бронирования новостроек Красноярска, бесплатные консультации по т. 214-44-43 👍