Определения понятия «точка водоразбора» в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 нет. Как известно, граница раздела ответственности на сетях горячего и холодного водоснабжения между собственником помещения и УО (ТСЖ) – это первый запорный кран от стояка (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). По логике вещей, УО (ТСЖ) должны обеспечивать нормативное давление воды именно в этой точке. Ведь после первой запорной арматуры находится не общедомовое имущество, а личное имущество собственника помещения, которое он самостоятельно обслуживает, ремонтирует и меняет. По «дороге» от первого запорного крана до точки водоразбора давление воды может существенно падать. Например, из-за неквалифицированного монтажа внутриквартирной разводки, заужения диаметров труб, наплывов пластика на спайке полипропиленовых труб, засорившихся фильтров перед счетчиком или в смесителе, неисправности картриджа смесителя. Однако, в п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 указано, что к водоразборным точкам относятся краны и смесители потребителей (граждан). Это понятие и применяется в судебной практике (постановления Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33 – 28915/2019, АС Северо-Западного округа по делу № А05 – 7586/2019, АС Поволжского округа по делу № А55 – 34147/2018, Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А54 – 2080/2016, ФАС Уральского округа по делу № А71 – 8211/2010). «Точка водоразбора» упоминается также в п. 6.5 ГОСТ Р 56779 – 2015 «Системы распределения бытового горячего водоснабжения. Метод расчета энергопотребления и эффективности» и в п. 3.1, 3.2, 4.1.1 ГОСТ 19681 – 2016 «Арматура санитарно-техническая водоразборная. Общие технические условия». Из данных норм следует, что к точкам водоразбора относятся кран, душ и подобное оборудование. В СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» используется также термин «места водоразбора». Из п. 11.11 СП 30.13330.2020 следует, что место водоразбора – это любой элемент системы водоснабжения, из которого вытекает вода, и в данных местах следует предусматривать установку смесителей с раздельной подводкой холодной и горячей воды. Таким образом, точка водоразбора – это любое стационарно установленное устройство, имеющее отверстие для свободного излива воды.
Госжилинспекция Курской области
Где находится «точка водоразбора»
Определения понятия «точка водоразбора» в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 нет.
Как известно, граница раздела ответственности на сетях горячего и холодного водоснабжения между собственником помещения и УО (ТСЖ) – это первый запорный кран от стояка (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
По логике вещей, УО (ТСЖ) должны обеспечивать нормативное давление воды именно в этой точке. Ведь после первой запорной арматуры находится не общедомовое имущество, а личное имущество собственника помещения, которое он самостоятельно обслуживает, ремонтирует и меняет. По «дороге» от первого запорного крана до точки водоразбора давление воды может существенно падать. Например, из-за неквалифицированного монтажа внутриквартирной разводки, заужения диаметров труб, наплывов пластика на спайке полипропиленовых труб, засорившихся фильтров перед счетчиком или в смесителе, неисправности картриджа смесителя.
Однако, в п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 указано, что к водоразборным точкам относятся краны и смесители потребителей (граждан). Это понятие и применяется в судебной практике (постановления Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33 – 28915/2019, АС Северо-Западного округа по делу № А05 – 7586/2019, АС Поволжского округа по делу № А55 – 34147/2018, Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А54 – 2080/2016, ФАС Уральского округа по делу № А71 – 8211/2010).
«Точка водоразбора» упоминается также в п. 6.5 ГОСТ Р 56779 – 2015 «Системы распределения бытового горячего водоснабжения. Метод расчета энергопотребления и эффективности» и в п. 3.1, 3.2, 4.1.1 ГОСТ 19681 – 2016 «Арматура санитарно-техническая водоразборная. Общие технические условия». Из данных норм следует, что к точкам водоразбора относятся кран, душ и подобное оборудование.
В СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» используется также термин «места водоразбора». Из п. 11.11 СП 30.13330.2020 следует, что место водоразбора – это любой элемент системы водоснабжения, из которого вытекает вода, и в данных местах следует предусматривать установку смесителей с раздельной подводкой холодной и горячей воды.
Таким образом, точка водоразбора – это любое стационарно установленное устройство, имеющее отверстие для свободного излива воды.