ТСЖ: как создать и зарегистрировать?

На прошлом уроке «Грамотный собственник» мы разобрали, что такое ТСН и его форму ТСЖ. Также мы выяснили, почему такие объединения выгодны для жильцов. Сегодня узнаем, как создать ТСН или ТСЖ, какие особенности есть у этих процессов и почему можно получить отказ в регистрации товарищества.
Надо ли регистрировать ТСЖ?
Да, без этого никак. ТСЖ - юридическое лицо. Значит оно обязательно подлежит государственной регистрации.
Но не спешите бежать регистрировать товарищество. Сначала надо провести собрание собственников. Ведь именно они принимают решение о создании ТСЖ.
Какие дома могут создать ТСЖ?
Итак, ТСЖ создаётся собственниками помещений:
1 - в многоквартирном доме: тут все понятно – жители одного дома решили создать товарищество, организовали собрание, набрали нужное количество голосов и зарегистрировали ТСЖ.
2 - в нескольких многоквартирных домах: да, и такое возможно. Допустим, несколько домов решили объединиться и создать одно на всех товарищество. Пожалуйста, так можно.
3 - нескольких жилых домов: если в двух первых пунктах речь шла о многоквартирных домах, то здесь имеются в виду немногоквартирные дома. Например, в частном секторе. Соседи могут объединиться, провести собрание и создать товарищество.
Почему могут отказать в регистрации ТСЖ?
Отказы в регистрации, к сожалению, встречаются часто. Это связано с тем, что в создании ТСЖ очень много нюансов. Учесть их все человеку без опыта непросто. Но это не значит, что надо отказаться от создания товарищества и забыть об экономии на платежах, о большем комфорте, лучшем благоустройстве дома. Просто на этапе создания товарищества лучше воспользоваться помощью профессиональных опытных юристов. Тогда вы гарантированно зарегистрируете товарищество без лишних переживаний и сможете управлять домом эффективно и экономично.
Как мы уже сказали выше, причин отказа в регистрации множество, но вот наиболее частые:
в уставе указано неверное наименование ТСЖ;
обязательный вопрос в протоколе голосования не утвержден;
кворум по одному или нескольким из вопросов не набран;
не хватает документов для регистрации;
неправильно заполнили регистрационную форму.
Какие особенности есть при создании ТСН?
Давайте разберем, какие есть особенности при создании и регистрации ТСН. Опять же, их много, но мы рассмотрим самые важные.
Первый шаг – организация собрания собственников. Однако еще до организации собрания вам нужно определиться с размером ставки на содержание жилья, разработать проект устава и т.п.. Не забудьте в повестке дня указать вопрос о создании ТСН и об утверждении его устава. Это обязательное требование.
Теперь главный вопрос: сколько голосов нужно, чтобы принять решение о создании товарищества? «За» должны проголосовать более 50% от общего числа собственников.
Идем дальше. Допустим, решение о создании ТСН поддержало нужное количество жильцов. На этом не останавливаемся. Протокол следует подписать всем собственникам, которые проголосовали положительно.
Заранее определитесь с наименование ТСН, юридическим адресом, председателем и членами правления. Их также нужно выбрать на собрании.
Итак, собрание проверено, согласие собственников на создание ТСН получено, документы оформлены. Что делать дальше? Зарегистрировать товарищество в налоговом органе или через МФЦ. Обратите внимание, что передавать следует только оригиналы документов (протокол собрания и все приложения к нему).
Одно ТСН на много домов: какие особенности?
Сейчас часто ТСН создается сразу на несколько домов, которые находятся на одной территории. Как мы уже сказали выше, так делать можно. Но есть свои нюансы. Учтите их обязательно, если планируете объединить несколько домов в одно ТСН.
Собрание должно проводиться в каждом доме отдельно. Частая ошибка, когда организуется одно собрание сразу для всех домов. Так нельзя!
Да, вопросы в повестке дня для всех собраний будут одинаковые, потому что ТСН одно. Соответственно выбирается одно название товарищества, один адрес, один председатель, один устав, одна ставка на содержание жилья и т.д. Но для каждого дома проводится свое отдельное собрание.
Несколько ТСЖ на один дом: какие особенности?
А если наоборот? Допустим, в одном доме создано несколько ТСЖ. Такое встречается на практике, но это незаконно.
Согласно ст.136 ЖК РФ в доме может быть создано только одно ТСЖ. Если товариществ больше, то, которое организовано позднее, ликвидируется.
Таким образом, чтобы создать новое ТСЖ, сначала надо ликвидировать старое. А это уже другой сложный процесс и отдельная тема урока, о которой мы поговорим позже.
На этом сегодняшнее занятие закончено. В следующий раз рассмотрим различия между ТСЖ, ЖСК, ЖК и УК.