Чем отличаются ТСЖ, ЖСК и УК?

Продолжаем знакомиться с самым важным в устройстве ЖКХ на уроках «Грамотный собственник». Сегодня узнаем, чем отличается товарищество собственников жилья (ТСЖ) от жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и управляющей компании (УК). Рассмотрим особенности объединений, попробуем понять, какая из этих форм выгоднее и почему.
Для начала напомним, зачем вообще нужны ТСЖ, ЖСК и УК. Их создают для обслуживания домов. Владельцы многоквартирных или частных домов могут объединиться и организовать ТСЖ или ЖСК.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья – самая распространенная сейчас форма управления многоквартирным домом. ТСЖ обслуживает общедомовое имущество в одном или нескольких домах. Нормы Жилищного кодекса РФ регулируют деятельность товарищества.
Что такое ЖСК?
Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается она для обслуживания еще на этапе строительства конкретного дома. После того, как дом достроен, ЖСК продолжает заниматься его содержанием, в том числе управлением общим имуществом.
Сколько членов должно быть в ЖСК?
Создание жилищно-строительного кооператива возможно, если в него входят как минимум 5 членов. При этом в ЖСК должны состоять все владельцы помещений в многоквартирном доме. Таким образом, потребуется согласие абсолютно всех собственников.
Сколько членов должно быть в ТСЖ?
Для организации ТСЖ необходимо, чтобы в нем состояли не менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме.
Во главе товарищества стоит председатель. Он получает вознаграждение за свою работу. Сумма и периодичность выплат утверждается на собрании.
Для чего взносы в ЖСК?
И в ЖСК, и в ТСЖ платятся взносы. Но назначение у них разное. Сначала разберемся с жилищно-строительным кооперативом.
Паевые взносы в ЖКС могут быть полными или частичными. Это прописывается в уставных документах. После уплаты взносов возможно получение имущественных прав. Например, права собственности на жилые или нежилые помещения в доме.
Срок выплаты взносов также бывает разным. Погасить их можно как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения возникает только после выплаты всей суммы паевых взносов за конкретный объект имущества. Тогда собственник может распоряжаться своей недвижимостью, как хочет: продать, подарить, сдать в аренду и т.д.
ЖСК активно создавались еще в прошлом столетии и существуют до сих пор. Многие кооперативы после строительства дома реорганизуются в ТСЖ.
Для чего взносы в ТСЖ?
Члены ТСЖ также платят взносы. Они являются регулярными, их сумма и периодичность указываются в уставных документах.
С какой целью собираются деньги? Все средства направляются в фонд ТСЖ. Из него оплачиваются расходы на функционирование самого товарищества, а также услуги подрядчиков.
Что такое управляющая компания – УК?
Управляющая компания – еще одна популярная форма управления домом. Она также является юридическим лицом. Но в отличии от ТСЖ и ЖСК действует на коммерческой основе. То есть основная цель компании – получение прибыли.
УК должна получить лицензию, чтобы работать. В противном случае она не имеет права управлять домами.
Возглавляет управляющую компанию директор. Он работает по трудовому договору и получает зарплату.
Сколько домов может обслуживать УК?
В законодательстве не обозначено точное количество. Существуют разные управляющие компании. Есть небольшие УК, которые обслуживают 2-3 дома. Также имеются и огромные организации, у которых в ведении целые районы с сотнями домов.
Что указывается в договоре с УК?
Каждый собственник дома обязан заключить с УК договор управления. В нем указывается следующая информация:
- виды работ и периодичность их выполнения;
- плата за услуги УК;
- права, обязанности и ответственность сторон – собственника и УК.
Управляющие организации оказывают услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимают подрядчиков. Например, уборщица подъездов может быть как в штате, так и предоставлена клининговой компанией.
Деятельность управляющей компании может заключаться только в управлении домом. Некоторые УК занимаются еще и обслуживанием общего имущества. Как узнать, какие услуги оказывает ваша УК? Читайте договор управления. Там все написано.
Каковы преимущества ТСЖ перед УК?
Мы рассмотрели 3 формы управления домом: ТСЖ, ЖСК и УК. Наверняка у вас уже сложилось мнение, в чем сильные и слабые стороны каждого объединения.
Подводя итоги урока, хотим объяснить, почему мы считаем, что ТСЖ лучше УК:
ТСЖ не заинтересована в зарабатывании денег. Помните: товарищество – некоммерческая организация, у него нет цели заработать денег. УК – коммерческая компания, где главное – прибыль.
Жители в ТСЖ обладают большей свободой по выбору подрядчиков, работ и услуг, согласованию сметы.
Многие вопросы решаются быстрее на собрании членов ТСЖ. В случае с УК необходимо ждать собрания собственников.
Платежи более прозрачны, так как на собрании членов ТСЖ утверждается ставка на содержание жилья с перечнем работ и услуг.
Из-за большого количества домов в управлении УК, она не может содержать дом должным образом и вовремя реагировать на предаварийные ситуации.
В случае с УК деньги десятков домов аккумулируются на одном расчетном счете.
Для управляющей компании предусмотрены огромные штрафы, которые, в последствие, ложатся на плечи жителей.
На этом мы заканчиваем наш урок. Что лучше: ТСЖ, ЖСК или УК – выводы делайте сами.
До встречи на следующем занятии, на котором разберем особенности членства в ТСЖ. Дальше будет еще интереснее и полезнее!