«Невидимые жильцы, или Почему нельзя покупать квартиру с отказом от приватизации»

Мария и Алексей мечтали о собственной квартире. Найдя уютную «двушку» в центре города по привлекательной цене, они обрадовались. Продавец, пожилая женщина, уверяла, что квартира «чистая», все документы в порядке. Но спустя месяц после покупки в их дверь постучала незнакомая старушка: «Я здесь прописана и буду жить до конца своих дней». Так начался кошмар молодой семьи...
Почему это опасно?
Приватизация — процесс, когда государственная квартира переходит в частные руки. Все прописанные в ней совершеннолетние жильцы должны дать согласие на приватизацию. Если кто-то отказался от участия, закон сохраняет за ним право пожизненного проживания, даже если квартира продана. Такой человек становится «вечным жильцом», которого невозможно выселить.
История семьи Петровых:
Семья Петровых купила квартиру, не проверив историю приватизации. Оказалось, предыдущий владелец — сын пожилой женщины, которая при приватизации отказалась от доли, но осталась прописанной. После сделки она потребовала вернуться. Суд встал на её сторону: «Право проживания — бессрочно». Петровы вынуждены были содержать чужого человека или продать квартиру с огромным дисконтом.
Дело о «наследнике»:
Игорь купил квартиру, где был прописан мужчина, давно живущий в другом городе. Казалось, проблема решена: он «выписался сам». Но позже объявился его сын: «Отец отказался от приватизации, а я унаследовал его право проживания». Суд подтвердил: даже если отказчик умер, его право не переходит наследникам, но пока он жив — может передать его через суд. Игорь проиграл дело и выплатил компенсацию.
Последствия для покупателя
1. Невозможность выселить «вечного жильца даже через суд.
2. Снижение стоимости квартиры. Такое жильё продают на 30–50% дешевле.
3. Судебные тяжбы. Споры могут длиться годами.
4. Риск признания сделки недействительной, если продавец скрыл информацию об отказчике.
Как избежать проблем?
1. Проверьте историю приватизации.
2. Убедитесь, что все отказчики сняты с регистрации.
3. Консультируйтесь с юристом. Он проверит «юридическую чистоту» квартиры.
Заключение
Квартира с «невидимыми жильцами» — мина замедленного действия. Мария и Алексей потратили два года на суды, чтобы признать сделку недействительной. Продавца уже не нашли, а их сбережения превратились в долги. Помните: скупой платит дважды.
Если вы хотите приобрести квартиру безопасно и с гарантией, обращайтесь к нам в агентство недвижимости «Квадрат».
Почему «Квадрат»?
1. Проверим историю квартиры до сделки:
— Изучим договор приватизации;
— Выявим всех, кто отказался от доли, но сохранил право проживания;
— Проверим, нет ли «вечных жильцов» в реестрах.
2. Исключим риски:
3. Сэкономим ваши нервы и деньги:
Большинство проблем возникает из-за спешки и незнания. Доверьтесь профессионалам — и ваша квартира станет домом, а не судебным кошмаром!
Следите за новостями и подписывайтесь на наше сообщество Квадрат👉 vk.com/nedvigimost_kvadrat .
Для всех, кто подписан - консультации бесплатно!
Наше агентство недвижимости “Квадрат”находится по адресу:
г. Нижний Тагил, пр. Вагоностроителей 34, (не путать с другими АН Квадрат, находящимся по другим адресам. nedvigimostkvadrat.ru/ займы-под-материнский-капитал.рф/ 🏡💙